房仲 5 月交易量創新高！首購族、為子女置產為房市主力 - 果仁家

5 月房市交易量表現亮眼，各家房仲公司 5 月公布的數據顯示，台灣房屋、中信房屋、永慶房屋、住商機構等內部統計數據均顯示，六都房市呈現雙位數年增長。

業者分析，市場熱錢充沛，房價上漲預期心理及新青安優惠貸款的影響，是推動購屋需求的主要因素，使 5 月房仲交易量達到近四年同期最高。

台股創新高、熱錢入房市

根據台灣房屋集團的統計數據， 5 月六都交易量仍然熱絡，高雄的月增率達到25%，其次是台南的15.2%，整體交易量月增13.1%、年增24.1%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，AI 商機帶動股市創高，經濟成長率達到近3年高點，通膨預期心態也讓民眾擔心晚買更貴，使南部預售市場頻傳排隊現象，同時新青安也讓成屋市場火熱，首購族及為子女置產成為房市中流砥柱。

台灣房屋美術之心加盟店店東林家福表示，高雄主要受產業建設議題及新青安催動，今年以來買氣月月升溫， 5 月的帶看量、成交量皆較上月大幅增加，自住客為主，部分為置產。購屋熱區遍地開花，以三民、左營、楠梓、鼓山等區買氣最旺。

中信房屋 5 月的數據顯示，六都及全台均有年、月雙增的好成績，南二都因豐富的建設和科技題材，月增率皆超過3成，年增率接近倍增。雙北的月增率在2成以上，桃園、台中也有超過 1 成的增長幅度。

細看各區數據變化，台北月增25.2%、年增47.8%；新北月增28.8%、年增65.0%；桃園月增14.9%、年增20.4%；台中月增17.6%、年增62.2%；台南月增30.0%、年增95.0%；高雄月增34.8%、年增82.4%。 5 月全台成交量總計月增20.6%、年增41.9%。

中信房屋總經理張世宗表示，去年同期受平均地權條例修法影響，市場觀望氣氛濃厚，今年在新青安、通膨預期、股市獲利、科技大廠擴張等因素加持下，買方購屋信心大幅提升，成屋和預售屋市場皆火熱。若台灣政經環境無重大變化，這波買氣有望延續。

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永慶房屋統計 5 月全台交易量，較4月成長9%。台北月增10%，新北、桃園、台南皆成長8%，台中成長9%，高雄月增5%。住商機構 5 月房市交易量較上月增加7.1%，比去年同期成長29%，台中23.9%、台南11.5%、台北14.9%，均為雙位數成長。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年在通膨預期與新青安的影響下，房市熱絡。4月因清明連假交易量短暫回檔， 5 月回升後較4月成長近一成。與去年同期相比，年增46%，新北成長29%，其他都會區有超過3成增長，其中桃園大增61%最多。高雄51%、台中47%、台南43%、台北41%。

住商機構統計結果顯示，全台交易量較上月增加7.1%，比去年同期成長29%。台中、台南、台北均為雙位數成長。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示， 5 月新總統就職，雖有地緣政治緊張預期，但台股創新高，加上景氣表現良好，多數買方積極進場，形成房市榮景。

各區表現上，台中月增23.9%、年增35.4%；北市月增14.9%、年增28.4%；新北月增6.4%、年增10.1%；桃園月減7.4%、年增38.5%；台南月增11.5%、年增40.9%；高雄月減1.6%、年增9.6%。

大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，今年股市表現強勁，央行第二季是否升息語帶保留，房地產市場顯然過熱，央行恐有進一步措施。提醒購屋者購屋前須注意購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。

參考資料來源、圖片來源：591房屋交易網

https://youtu.be/xefiFzglM5U

5 月房市交易量普遍創下新高，顯示出首購族及中高資產族群在新青安貸款政策和通膨預期的影響下，積極進場購屋。南二都受惠於豐富的建設和科技題材，加上股市表現強勁，使得交易量水漲船高。未來若政經環境穩定，這波房市熱潮有望持續。購屋者在進場前仍需審慎評估資金，避免因貸款不足而陷入違約風險。

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