央行第六波信用管制：第二間房貸成數上限降至六成

前幾天已有消息傳出央行將會進行第六波信用管制。13 日開會後央行決議，為進一步加強房貸管理，台灣央行自 2024 年 6 月 14 日起，將特定地區自然人第二間房屋的最高貸款成數上限從七成調降至六成。此外，央行也提高了銀行的存款準備金率，以期進一步控制信貸增長。

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央行第六波信用管制內容

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋，此舉對銀行放款行為的影響甚於單純的利率調整。銀行未來在審核貸款申請時，可能會更加謹慎，甚至收緊貸款條件。

台灣央行在其第六波信用管制中針對房地產市場採取了幾項重要措施，以加強對信用資源的管理並降低金融機構的信貸風險。以下是此次信用管制的主要內容整理：

降低第二間房貸成數上限：

• 對於「六都與新竹縣市」的自然人購買第二間住宅，最高貸款成數自原先的七成調降至六成。

此政策自2023年6月14日起正式實施，旨在減少投機性購屋行為，並確保購房者具備足夠的自備金。

調高銀行存款準備金率：

• 除了調整房貸成數外，央行同時提升銀行的存款準備金率
• 存準率的提高影響力可能超過利率調整

調高銀行存款準備金率的影響，可以限制銀行的放款擴張，銀行在未來放款時將可能更加謹慎，或調整放款條件，不再提供過於優惠的條件。

央行第六波信用管制，將對兩大群體造成直接影響

曾敬德進一步指出，新政策將對換屋族和正準備交屋的這兩大群體造成直接影響：

影響的主要族群：

• 換屋族：因需要較高比例的自備金，可能需要重新考慮其購屋計劃。
• 交屋族：尤其是那些幾年前購買預售屋且名下仍有房貸未清的民眾，面臨交屋時可能出現的資金缺口。

曾敬德提到，已經有部分購屋者表示將等待央行政策明朗化後才做進一步的房屋交易決策。

此次央行還調高銀行的存準率，曾敬德表示，調升存準率的影響力比升息還大，可能會影響銀行放貸的金額，未來要觀察調整存準率後，銀行是否在放款時會更挑客戶，或者放款條件上不再給太過優惠的條件。

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