公寓屋齡 40 年能買嗎？網友分析優缺點：地點是關鍵！

日前有名網友在《買房知識家 A 你的 Q》臉書社團發文表示，自己因為預算限制，考慮入手屋齡 40 年的老公寓，但也擔心日後難以轉手，於是想詢問其他網友們的建議。網友們除了分享買老公寓的注意事項，也分析了買老公寓的優缺點，一起來看看吧！

👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈

公寓屋齡 40 年能買嗎？有哪些優缺點？

有匿名網友在《買房知識家 A 你的 Q》社團發文，表示自己因為買房預算有限，新房除了買不起坪數也小，所以目前考慮入手屋齡 40 年的老公寓。但如果入手後不會住一輩子，所以也考慮到 10～20 年後的轉手問題，原 PO 因此詢問廣大網友購買屋齡 40 年老公寓的優缺點。

這篇貼文一出，也引起其他網友的熱烈討論，以下是瀏覽網友的留言後整理出的 2 大重點：

大部分的網友表示，如果有日後轉手需求或是往後要出租，「地點」是大家首要考慮的因素。如果地點好、交通方便、生活機能完善，像是精華區蛋黃區，就不用擔心脫手跟屋齡的問題了！

網友留言：「只要地點好生活機能完善都不用擔心脫手和屋齡的問題！」、「可以買，但前提是精華地段」、「地點好可以考慮」、「看地點！！」

網友們除了提醒要看地點，也要留意「屋況」。有網友分享 40 年以上的房子水電都是問題，管線要重拉之外，也需要重漆油漆，基礎工程會需要重做，這些都需要納入買房成本。

但也有網友分享自己前陣子買了 40 年的透天，屋況好且沒有壁癌，傢俱清空後就直接出租了，所以買屋齡高的房子時一定要留意屋況。

網友留言：「看地點看屋況」、「40年公寓可買，電線重拉、油漆，如果狀況不會太差其實可以住的」、「水電都是問題」、「買來基礎工程是一定要全部重做的」、「我家老公寓住的很舒服，屋齡也 42 年了，只是要爬樓梯，不然真心覺得 100 分」

不少人因為預算考量也考慮入手公寓，先前我們也有整理過 PTT 網友們分享的買公寓 5 大注意事項，其中就包含上述網友提及的「水電」。下方是注意事項的簡介，若需要詳細說明歡迎參考：買公寓好嗎？買公寓要注意什麼？PTT 分享 5 個買公寓注意事項

。

PTT 分享買公寓注意事項	買公寓要注意什麼？
重拉水電、裝潢費用	老公寓需重拉水電和裝潢，費用可能高達百萬。
鄰居、樓梯間雜物	鄰居素質參差不齊和樓梯間堆積雜物是老公寓常見問題。
隔音問題	老公寓隔音效果差，容易受鄰居噪音干擾。
代收包裹、倒垃圾	老公寓通常沒有管理員提供代收包裹或倒垃圾的服務。
電梯、行動考量	老公寓多數沒有電梯，對行動不便的人來說，上下樓梯是一大挑戰。