公寓大樓差別在哪裡？買公寓還是大樓？PTT 分享優缺點一次看 - 果仁家

近期因為新青安房貸讓房市持續熱絡，不少首購族投入看房買房，而公寓和大樓也是不少人在物色的物件。但公寓、大樓差別在哪裡？要買公寓還是大樓呢？本文將整理 PTT 網友們討論公寓、大樓時提出的優點與缺點給大家參考。文末也有更多買房知識，歡迎透由目錄快速前往閱讀。

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公寓大樓差別在哪裡？公寓/大樓介紹

公寓總樓層數不高，多為 6 層樓以下的住宅，屋齡在 30 年左右，公設比較低，房價也相對便宜。基本上沒有安裝電梯，只有少數會安裝。

▲ 公寓樓層通常在 6 樓以下。圖源：Unsplash

大樓通常是指超過 10 層樓，並配有電梯的集合住宅，為了住戶安全，會有警衛或管理員，所以也需要支付額外的管理費。大樓多為新建案，較為特殊的「捷運共構宅」也是大樓的一種。

大樓通常提供豐富且多元的公共設施與服務，像是：地下停車場、警衛管理室、健身房、游泳池及垃圾集中處理等，房價也相對較高。

▲ 大樓是指超過 10 樓且配有電梯的集合住宅，配有警衛管理員，以及多元豐富的公設與服務。

分別介紹完公寓和大樓之後，我們也用圖表整理了公寓大樓差別在哪裡，給大家參考：

那麼要買公寓還是大樓呢？有 PTT 網友認為，買公寓不需要支付高額的管理費，往後生活壓力較小；也有 PTT 網友表示，實在無法接受追垃圾車與沒人代收郵件。

下方幫大家整理了網友們分享的買公寓優缺點，大家可以衡量看哪些是可以接受、哪些是可以花錢解決的（PTT 網友表示：能花錢解決的問題都不是問題）：

除了上述這些優缺點，先前我們也有介紹過買公寓的注意事項，歡迎參考 👉 買公寓好嗎？買公寓要注意什麼？PTT 分享 5 個買公寓注意事項。

▲ 公寓示意圖。PTT 網友分享公寓沒有樓梯、無人代收郵件很不方便。

買大樓有比較好嗎？其實也不一定，雖然大樓屋齡較新、設備也比較完善，但房價也相對較高，而且因為住戶多，所以在執行政策時也較難統一意見。PTT 網友也特別提到，部分屋齡較高的大樓會有維修困難問題，地震時安全性也較低：

以上是公寓大樓差別在哪裡？買公寓還是大樓的介紹，最後也將本文重點整理如下，希望想買房的讀者們都可以入手心儀的物件！如果買房是因為自住需求，也歡迎參考我們先前整理的：買房自住考量什麼？PTT 分享 6 個買房自住注意事項。

買公寓還是大樓？	PTT 分享優點	PTT 分享缺點
公寓	不用支付管理費或管理費較少。室內坪數較大，居住空間寬敞。房價較便宜，負擔較小。部分公寓交通便利且未來改建潛力大。	沒有電梯，上下樓不便。缺乏管理，公共設施維護困難。需自行處理垃圾和郵件。可能有噪音問題。
大樓	配有電梯，方便上下樓和搬運傢俱。有管委會管理，公共設施維護較好，保全措施完善。消防和逃生設備完善，安全性高。有垃圾集中處理和代收包裹郵件服務。	管理費用較高，生活成本增加。住戶多，意見難統一，影響公共事務決策。老舊大樓維修困難，需注意建築物狀況。老大樓遇地震較危險。