自備款怎麼算?自備款幾成才不會不足

自備款怎麼算,自備款幾成,自備款不足

自備款怎麼算?自備款幾成才不會不足。為了吸引年輕族群購房,政府推出新青安房貸方案,銀行也提供多樣低利率房貸方案,甚至建商也打出「低自備款」、「低首付」等手段來吸引首購族

但究竟買房所需的自備款怎麼算、需要準備多少,才不會不足呢?本文將介紹自備款的注意事項,幫助你在簽約前做好準備,確保自己能夠承擔買房的壓力。

自備款怎麼算?準備幾成才不會不足

自備款抓幾成,看自己能力而定

雖然現在可以申請房貸,但買房的許多費用仍需從自備款中支付。在買房的第一階段,準備自備款項對許多人來說是一大挑戰。以下是一些關於自備款的注意事項,幫助你在估算時有個底。

自備款與頭期款一樣嗎?

房貸通常最多能負擔總價的85%左右,剩下的15%需自行準備,稱為自備款。頭期款是自備款的一部分,自備款還包括各種行政文書費用,如印花稅、契稅、行政手續費等。因此,自備款不僅僅是頭期款。

自備款抓 2 到 3成就夠了嗎?

雖然銀行多數房貸可貸到 8 成左右,但自備款並非只需準備剩下的 2 成。除了代書費用、公家機關的稅費、手續費外,還有管理費、裝潢費等也需從自備款中支付。因此,建議自備款至少準備 3 成以上,才會比較寬裕。

購房的房型和銀行給出的貸款成數會影響自備款的準備成數。因此,我們建議能準備越多越好,以應付各種突發狀況(如銀行給的成數不如預期、裝潢費用增加等)。

別被建商的「低首付」、「低自備款」蒙蔽雙眼

許多建商為吸引買家,推出「低首付」、「低自備款」、「零工程款」等口號。但這些口號並不等於真正的優惠,因為總價不變,前期的首付款低、零工程款,到最後仍需用自備款負擔。

預售屋的交易時間長達兩三年以上,消費者認為越晚繳款負擔越小,但越晚開始付款,累積的壓力也越大。因此,不可掉以輕心。

自備款不足,別硬買

買房是人生中的大事,需謹慎考慮。現今房價高漲,房價所得比不斷攀升,一次負擔數百萬甚至千萬的房貸,對月收入不到五萬的年輕首購族群來說壓力巨大。不要因為「越晚入場越貴」的心態而硬買,導致生活品質大受影響,甚至面臨經濟困境。

建議先從看房開始,選定房型與房價區間,再估算需要準備的自備款成數,存足自備款後再進行購房。每月存下薪水的3成作為自備款,避免捉襟見肘的情況。

自備款不足,也不要觸法簽 AB 約

所謂「AB約」,是同時有兩份合約,一份是「假的」,總價比實際高,用以向銀行申請貸款;另一份是真實合約,記載實際總價和其他折讓金額。這種方法雖可提高銀行核貸成數,降低自備款,但屬違法行為,一旦被查獲,將面臨罰款和刑事責任,影響信用條件。

自備款準備,不影響生活為主

許多人懷抱著買房夢,可能因此犧牲生活品質,將所有資金投入自備款。我們建議在準備自備款時,以自己的生活為重,確保生活穩定,未來買房和貸款時也會更容易。

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