房東要求房客「不報稅」?房客要注意自身權益

許多房客在租屋時,都會收到房東要求「不要報稅」,甚至把這一條寫進租賃契約中,但究竟是為什麼呢?這一切都跟稅金有關。由於「自住」跟「出租」在稅金的課徵上面差很多,因此許多房東都很怕房東報稅,但其實房東要求房客不要報稅這件事情已經違法,房客們要小心維護自身權益。

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被房東要求「不報稅」?房客小心自身權益受損

Credit: 今周刊

由於房東若將住宅做出租使用,將會被依照「租賃所得」來課稅,而且在地價稅跟房屋稅上面的課稅標準,也會比自用住宅還高很多,因此許多房東會在出租房子時,要求房客不僅不得遷入戶籍,也不能報稅。但是這樣房客將會損失申請租屋補助的機會,報稅時也會有差,重點是房東的這個舉動更是大大的違法,身為房客千萬要保護自身權益。

房客「租賃支出」可報稅,房東不得反對

根據法律規定,房客的租賃支出是可以拿來作為申報所得稅時的扣除項目,但是由於此舉等於是揭露了有租屋的行為,因此政府就也會順勢追查房東是否有如實申報租賃所得;另外現在各地政府加上中央,均有推出「租金補貼」的好康,一旦申請租金補貼,房東的房屋正在「出租」也將會被揭露。

所以依法來看,房東並無法要求房客「不能報稅」,因為此舉不但違法,也影響房客自身的稅金計算還有申請租金補貼的權益,所以別輕易被房東的話術給騙走,也要看清楚租屋合約內容再簽約。

房東要求房客「不能報稅」已觸法

承接上一段,即使房東在租約中禁止房客申報租賃費用,或不准申請租金補貼,身為房客的你,也可以依照「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」中的規定:不得記載承租人不得申報租賃費用支出,來保障自身的權益,而且這一點由於是法律通過的條文,因此就算房東在租賃契約中要求房客不得報稅與申請補貼,在法律上仍是無效而且觸法,房客更可以依法來檢舉房東,一旦屬實,房東將面臨罰鍰的懲處。

房東想省錢?可加入公益出租人或包租代管

Credit: 內政部

如果你是房東,也想省下這些稅金,除了「限制房客」這種非法的管道,其實現在政府也有許多合法管道幫你省錢,包含加入「公益出租人」,或是參與現在正夯的社會住宅「包租代管」的行列,一但通過政府審核通過,不僅可以成為公認的「好房東」,同時還可以享有各種稅率優惠與補貼,對房客來說,有政府認證的房東自然也是一大利多,雙方的往來將會更健康且穩定。

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