政府有意禁止預售換約，根據去年預售揭露的預售資料顯示，去年雙北以外市場預售銷售狀況熱絡，以近年持續攀升的趨勢與房地合一稅收持續拉高來看，市場上存有一些短期的投資行為，尤其桃園、台中、高雄去年預售實價揭露成交都超過萬戶，台南超過 8 千戶，新竹縣市也超過 6 千戶，部份去年的熱銷案已經出現轉手潮開跑的現象。
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預售禁止換約上路，投資客求出場
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一旦預售禁止換約上路，短期內會先看到不想交屋的投資客「少賺求出場」，不過等到政策上路後，這些換約的供給又會消失，長期來講，短炒投資客會離開預售產品，預售會逐漸轉為自用與長期置產的市場，去年以來急漲的房市會逐漸降溫，房價也較不容易出現大起大落的現象。
桃園、台中非自用住宅較新北高
信義房屋統計去年實價揭露資料顯示，市場規模最大的新北市，一年預售揭露約1.64萬件，不過桃園市與台中市都超過新北市，桃園市一年揭露1.99萬件，台中市也揭露1.68萬件，雙雙超過人口與市場規模最大的新北市，顯見區域推案銷售熱絡，以持續攀升的房價來看，裡面也可能存有部分非自用的需求。
高雄市去年也揭露預售1萬件，總銷售金額也達千億元，台南市揭露預售8400餘件，新竹縣市也有6000餘件。
政策上路前，預料出現轉手潮
曾敬德表示，去年房地合一2.0上路之前，房市就出現一波預售換約潮，該換的原則上也換得差不多，不過去年下半年市場仍交易熱絡，預料在政策上路前仍會出現一波換手潮。
2021預售實價揭露狀況
|
區域 |
預售戶數 |
預售總銷(億元) |
平均總價 |
|
桃園市 |
19,879 |
2377 |
1,196 |
|
台中市 |
16,730 |
2368 |
1,415 |
|
新北市 |
16,431 |
2670 |
1,625 |
|
高雄市 |
10,531 |
1054 |
1,001 |
|
台南市 |
8,483 |
917 |
1,081 |
|
新竹縣市 |
6,593 |
848 |
1,287 |
|
台北市 |
4,495 |
1649 |
3,668 |
|
彰化縣 |
1,522 |
141 |
925 |
|
台灣地區 |
93,402 |
12762 |
1,366 |
資料來源：官方實價資料、信義房屋不動產企研室彙整
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