毛胚屋是什麼?毛胚屋的優缺點、裝潢費用便宜嗎?

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「毛胚屋」是什麼呢?它的優點和缺點分別是什麼?如果決定要買毛胚屋的話,那麼裝潢時有什麼要注意的地方?此篇將會為大家解答毛胚屋是什麼,和新成屋的優缺點比較供大家參考。

 

​毛胚屋是什麼意思?

「毛胚屋」意思是,只完成了初步房屋價格及房屋灌漿工程的建築,只有最基本的隔間,且不一定會有衛浴設備、水電管線也都還沒配置。房屋的外牆、屋內的牆面、地板都沒有任何裝飾,如磁磚、鐵窗等。讓購買的人可以自由挑選喜愛的建材、設備、裝潢。

簡單來說,整間房屋就是一間基本的水泥建築。

 

毛胚屋的優缺點

毛胚屋最主要的優點就是,價格。一般來說,毛胚屋的房價會比新成屋房子低 1 至 2 成左右。

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(圖片來源:信義居家

再來,毛胚屋就像是一張空白畫布一樣,可以依照個人喜好來設計自己的房屋,從房子隔間、地板、牆壁的顏色材質都可以客製化,不受限於原本的格局。因此,毛胚屋非常適合講究個人風格的大坪數豪宅。

優點

缺點

可自己挑選裝潢風格、
喜愛的建材與設備。

水電管線已預先拉配好,若需修改位置或重新牽線需特別注意

可自行規劃隔間形式與格局配置,
彈性較大不受原有格局限制。

需額外裝潢費用,由於建材、設備等可自行挑選,一不小心便容易超出預算

因僅有基礎的工程與水電配置,
購入價格較便宜

無法立即入住

毛胚屋真的省錢嗎?

都聽說過「毛胚屋一定省錢」這句話,不過這句話不是絕對的。毛胚屋的售價的確會比已完工的房子便宜許多,但是這是由於不含水電、裝潢、隔間,因此,購買毛胚屋之後,所需的裝潢費用一定會比一般的成屋裝潢預算要高出許多。

毛胚屋驗屋需注意

在買毛胚屋的時候,必須仔細地驗屋。如果已經簽約就無法再追究房子的問題了,因此,會建議找一些專業的人士來幫忙驗屋、檢查。除了請專業人士之外,自己在驗屋時也可以注意以下幾點:

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(圖片來源:信義居家

檢查驗屋項目

檢查驗屋方向

1、地面及牆

注意地面和牆面有沒有空鼓狀況,檢驗瓷磚或塗料的色澤有沒有差異。

2、插座及線路

在交屋時一定要全部通電,如果可以的話帶試電筆去檢查是否每個插座都可以使用。

3、水管及水龍頭

注意水管有沒有漏水,水龍頭有沒有安裝在正確位置,並進行通水檢驗。

4、門及窗戶

注意玻璃是否有裂痕,紗窗完整度,開窗和開門時會不會撞到牆壁等。

5、地面排水孔(地排)與洩水坡度

地排是不是設置於最低點,地面對地排有沒有降坡幅度,會不會容易積水,檢查時可以帶瓶水倒水實驗看看,重點檢查衛生間和廚房。

6、陽台

需注意有沒有設置地排,地排放置的位置是不是理想,有沒有晾衣架等。

7、購屋契約

契約上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否一致。

 

總結 

毛胚屋雖然購入成本較低,但是毛胚屋沒有任何裝潢、隔間,交屋後還需要二次施工,雖然賺進房價價差,但是加上裝潢費用,但是加上裝潢費用後可能會比一般成屋的裝潢費用,每坪可能多出5萬元的費用,這點是需要注意的部分。

 

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