股市、打炒房重挫房市回流買氣,低價交易穩定反映剛性需求

疫情發展有放緩的趨勢,統計網路買方的數量有落底回籠的趨勢,但就從6月13日股市短時間出現千點修正後,房市買氣又出現熄火現象,尤其台北新北的中高總價交易,量縮跡象最為明顯。整體而言,即使疫情影響已經逐漸淡化,但當前外在情勢都逐漸轉為對房市不利,買方回流速度會較去年溫和。

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疫情結束,房市 V 型反轉

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年疫情影響時間約一個多月,但當時大環境對於房市條件都偏向正面有利,包括台股資金行情、低利環境、造價與通膨推升對房價預期等,因此疫情結束後的買氣呈現V型反轉。

台股重挫、政策打炒房都影響房市

但今年房市不像去年一樣晴空萬里,當前情勢烏雲密布,包括資金由寬鬆轉向緊縮、台股今年重挫逾3千點、政策打炒房、房價歷史高檔等條件,都對於房市不利,因此即使疫情影響逐漸淡化,但回流腳步不像去年快速。

台北市中高價交易銳減,比五月少1/4

中高價買方敏感,低價交易穩定呈剛性需求

6月整體交易最明顯的就是中高端市場買氣縮減,北市總價3千萬元以上的交易,較五月就減少了將近1/4,曾敬德指出,購買中高總價的買方,通常對於外在變動都很敏感,因此遇到股災、升息等事件,就會先選擇停看聽,但北市總價1000~1500萬元交易則逆勢增加,反映首購等剛性需求,在當下買盤還是維持穩定,一些低總價的公寓則受到青睞。

曾敬德指出,疫情逐漸發展穩定後,以去年經驗來看,買盤還是會穩定回流,只不過今年外在環境考驗較多,預期買盤回流的趨勢也會溫和一些。

(資料來源:信義房屋

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