台灣的老屋多半都有漏水、壁癌等問題，多數人購屋都偏好避開，不過，元宏不動產加值服務平台彙整聯徵中心資料指出，受到近年來政府積極推動都更的影響，老屋交易熱度不斷提升，去年全台屋齡 30 年以上的老屋貸款件數高達 40,463 件，占全年新增房屋貸款總件數比率 22%，創下歷年統計新高。而今年第一季，老屋交易占比更進一步衝高到 24.3%，等於每 4 間房屋貸款案就有 1 間是老屋。
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精華區新屋少、政府積極推都更，使老屋買氣上升
以前的老屋交易量，僅佔市場交易約 10%，但近年來全台房價高漲，都市精華地段的新屋供給量較少，也讓資金不足卻喜歡住在都市生活機能佳的人，只能選擇房價較低的老屋。除此之外，近年政府積極推動危老重建和都市更新，開始有不少購屋者會特別選購老屋，不僅可以以低價買房，未來還有機會等到改建，坐享房價增值紅利。
不過還是要提醒大家，雖然老屋房價便宜，但相對問題也很多，如要自住，購買前一定要仔細檢查房屋的狀況，並評估加計維修、維護成本後，是否符合自己的購屋預算和需求。
具有都更機會的 4 種房屋
儘管大家都期待自己購買的老屋有機會等到都更，不過，根據元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立的說法，如果想買老屋參與都更，以下 4 種類型的房子才比較有機會：
1. 土地使用分區為商業區且具高容積率
2. 大馬路向內延伸 30 公尺內且戶數較單純的舊公寓、透天
3. 坐落於已被劃定都市更新地區的房子
4. 房屋近捷運、重大建設、科技園區、精華區或人潮多的商圈
以上 4 種類型的房子，都是較有機會遇到都更的，建議大家可以先透過地籍資料篩選出有都更潛力的老屋，再交由都更團隊或相關專家判斷，就能買到具都更潛力的理想房子喔！
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