台北市松江路有一棟荒廢老透天厝，因為被剛完工的商辦以及正在動土的大樓包夾在中間，看起來特別突出，而這樣的景象，其實就是不願意參與都市更新的釘子戶最後寫照。近日，該棟老透天厝掛上了出售的廣告看板，但這種未參與都市更新的老屋究竟有誰會願意買，是個值得省思的問題。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團、IG與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
老舊透天厝屋主不參與都更而夾於兩棟高樓中
事實上，力麗集團旗下的力麒建設一直有意收購這棟透天厝，希望可以整合出一塊約 800 坪的基地，然而過了 25 都沒有結果，最後力麒建設只能放棄收購，將此基地分成兩半，一半賣給國泰人壽，另一半 472 坪的基地則在 2022 年開始動工。
力麒董事長郭淑珍透露，屋主妹妹近期曾表示「希望能夠納入都更」，不過因為都更案已經進行到地下室工程施作的部分，不可能再加上這棟透天厝重新整合，所以屋主也只能自行出售或改建，因此近期才會開價 1.6 億求售。
都更釘子戶被排除在範圍外後成了都更孤島
像這類的不同意都更的釘子戶，許多最後都只能夾在兩棟大樓之間，以這間台北市松江路的老透天厝來說，就是夾在國泰人壽的商辦和力麗集團總部中間，不僅相當突兀，更會因此失去價值，未來要自行改建也會有很多限制，因此被稱作「都更孤島」。
像知名的永春都更案「森業永春」就是個很好的例子，該案已於 2020 年完工，當時的不同意戶所在的機車行，最終被劃在都更範圍之外，讓都更案得以進行。如今「森業永春」已完工，堅持不參與都更的釘子戶，住家所在整棟公寓被包在三棟大樓之中，也被網友戲稱「全台最可笑的都更案」，除了景觀很醜，釘子戶究竟要如何在這堆翻新的建築物中維持不動產的價值，恐怕屋主從未思考過。
都更孤島恐會引發新的社會問題
總統蔡英文上任以來，積極推動都更案，至今，已有超過 4,200 間老屋成功更新，但全台仍有超過 500 萬戶屋齡超過 30 年的老屋。都市更新之所以困難，主要是因為要追求 100% 同意並不容易，總是會有少數的不同意戶阻礙著都更的進程，這些不同意都更的釘子戶，最後多半會被建商畫出都更範圍。
隨著週邊新大樓完工，這些釘子戶會面臨改建或出售都不易的窘境，未來這樣的案例只怕會愈來愈多，或許政府也該思考，該如何處理這些當年的釘子戶、現在的都更孤島所產生的新問題。
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
《更多都市更新相關的文章》
