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北市都更釘子戶 25 年談不攏,今 1.6 億求售 35 坪 2 層老透天

台北市松江路有一棟荒廢老透天厝,因為被剛完工的商辦以及正在動土的大樓包夾在中間,看起來特別突出,而這樣的景象,其實就是不願意參與都市更新的釘子戶最後寫照。近日,該棟老透天厝掛上了出售的廣告看板,但這種未參與都市更新老屋究竟有誰會願意買,是個值得省思的問題。

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老舊透天厝屋主不參與都更而夾於兩棟高樓中

事實上,力麗集團旗下的力麒建設一直有意收購這棟透天厝,希望可以整合出一塊約 800 坪的基地,然而過了 25 都沒有結果,最後力麒建設只能放棄收購,將此基地分成兩半,一半賣給國泰人壽,另一半 472 坪的基地則在 2022 年開始動工。

力麒董事長郭淑珍透露,屋主妹妹近期曾表示「希望能夠納入都更」,不過因為都更案已經進行到地下室工程施作的部分,不可能再加上這棟透天厝重新整合,所以屋主也只能自行出售或改建,因此近期才會開價 1.6 億求售。

台北市松江路上拒絕都更的老透天厝近期打算出售,圖片來源:Google Map

都更釘子戶被排除在範圍外後成了都更孤島

像這類的不同意都更的釘子戶,許多最後都只能夾在兩棟大樓之間,以這間台北市松江路的老透天厝來說,就是夾在國泰人壽的商辦和力麗集團總部中間,不僅相當突兀,更會因此失去價值,未來要自行改建也會有很多限制,因此被稱作「都更孤島」。

像知名的永春都更案「森業永春」就是個很好的例子,該案已於 2020 年完工,當時的不同意戶所在的機車行,最終被劃在都更範圍之外,讓都更案得以進行。如今「森業永春」已完工,堅持不參與都更的釘子戶,住家所在整棟公寓被包在三棟大樓之中,也被網友戲稱「全台最可笑的都更案」,除了景觀很醜,釘子戶究竟要如何在這堆翻新的建築物中維持不動產的價值,恐怕屋主從未思考過。

永春都更案–森葉永春完工後模樣,圖片來源:聯合報系資料

都更孤島恐會引發新的社會問題

總統蔡英文上任以來,積極推動都更案,至今,已有超過 4,200 間老屋成功更新,但全台仍有超過 500 萬戶屋齡超過 30 年的老屋。都市更新之所以困難,主要是因為要追求 100% 同意並不容易,總是會有少數的不同意戶阻礙著都更的進程,這些不同意都更的釘子戶,最後多半會被建商畫出都更範圍。

隨著週邊新大樓完工,這些釘子戶會面臨改建或出售都不易的窘境,未來這樣的案例只怕會愈來愈多,或許政府也該思考,該如何處理這些當年的釘子戶、現在的都更孤島所產生的新問題。

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碧妮

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