全台灣 30 年以上的老屋超過 5 成，且集中於六都，其中，在台北市更是佔了 7 成，因此都市更新的推動已成為六都政府和居民很重視的議題。許多屋主內心期待著都更，但又總是有錯誤期待，最常見的錯誤期待就是「一坪換一坪」。究竟一坪換一坪可能嗎？以下就來看看什麼樣的情況，都更可以一坪換一坪，同時提供都更分配面積試算的資訊供大家參考。
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都更一坪換一坪可能嗎？
都更要求一坪換一坪經常是錯誤期待
許多屋主希望可以辦理都更，但是最常在意的問題就是：「能不能一坪換一坪？」，或是要求「一間一樣大的新屋附加車位」，但卻不願額外出錢，在多數辦理都更的建商眼裡，這些屋主很明顯有「錯誤期待」，並不是一坪換一坪不可能，而是屋主或地主們並不了解，要達到一坪換一坪的都更案，自家房屋和土地需要什麼樣的條件。
一坪換一坪條件：土地價值高、單戶土地持分多
辦理都更能獲得一坪換一坪的案件，多半具有土地價值高或單戶持份多的特性，因為土地價值高，通常也代表該土地位於精華地段上，辦理都更重建後將具有很大的增值空間，所以屋主就有機會分回較多；而單戶土地持分多，如戶數少的公寓或透天厝，每位屋主持有的土地面積較大，所以就能有機會爭取到一坪換一坪的條件。
除了前述的 2 項關鍵條件外，若是重建容積夠高，屋主也是有機會一坪換一坪，以下就來看重建容積的大小對都更分配面積的影響，以及都更分配面積有一坪換一坪的試算範例。
都更分配面積試算
台北市老公寓法定容積 VS 放寬容積
容積率的大小，會影響建物最高可以蓋多少坪，因此，都更若想要一坪換一坪，容積率夠高就有機會實現。
以台北市常見的老公寓為例，根據內政部放寬的容積條件，若建築物耐震能力經評估未達現行規範的 1/3，可以有「原建築容積 1.3 倍獎勵」，這樣讓台北市許多老公寓增加了一坪換一坪的可能性，因為台北市 4、5層樓老公寓的法定容積率為 225%，但實際現況「原容積」卻高達 300%、320％。
有關法定容積和放寬容積對都更分配面積的影響試算如下：
- 依法定容積試算可重建坪數：
100 坪(基地面積) X 225% (法定容積) X 1.5 (獎勵容積) X 1.6 (公設轉換係數) = 540坪
- 依放寬容積試算可重建坪數：
100坪 (基地面積) X 320%(原容積) X 1.3 (獎勵容積) X 1.6 (公設轉換係數)= 665.6坪
從上面的試算結果可以看出，放寬容積後台北市老公寓可重建的總坪數，比原法定容積可重建的總坪數多 125.6 坪，也就是說，都更重建後房屋銷售利潤會增加，所以屋主們可獲得的都更分配面積自然就會比較多，有機會一坪換一坪。
都更分配面積可一坪換一坪的案例試算
娜娜有一間室內坪數 30 坪、土地持份是 10 坪、位在台北市的四樓公寓要辦理都更，可適用內政部放寬的容積條件，該土地的土地使用分區為「第三種住宅區」，容積率是 300%，容積獎勵為 1.3 倍。
假設公設比為 33%，且要分給建商 35%，相關試算結果如下：
案例試算步驟一：計算個人分回坪數
10坪 (土地持份) x 300%(基準容積) x 1.3（獎勵容積）x 1.6（公設轉換率）= 62.4坪(可分回坪數)
案例試算步驟二：扣除公設比、分回比例，得出室內實際面積
62.4坪 x (1-35%) x (1-33%) = 27.17坪 (實際室內坪數)
步驟三：計算屋主都更分配面積比
27.17 坪 (分回坪數) / 30 (原先坪數) = 0.91 (分配比)
從上面的試算可以看出，娜娜的都更可分回的面積為 62.4 坪，扣除公設和給建商的分潤，實際拿回的都更分配面積為 27.17 坪，坪數分配比為 1：0.91，已可以算是「一坪換一坪」的都更條件囉！
都更分配面積試算工具
如果覺得自己案計算季的試算方式太麻煩，網路上也有一些都更分配面積試算工具，可以協助大家快速算出自己家辦都更可以換回的坪數、是否有機會一坪換一坪，以下提供 3 個都更分配面積試算工具供大家參考：
都更諮詢工作站—都更坪數計算機
都更諮詢工作站除了提供「一坪換一坪試算工具」和「重建坪數試算工具」外，還有提供一些關於都更分配協商時，都更分配面積的計算基準、變數等等資訊，讓想參與都更的人可以更了解，如何爭取到合理的都更分配面積。
- 更多資訊請看：都更諮詢工作站
台灣都更權益促進會
只要輸入「土地坪數」、「容積率」、「銷坪比 (免計容積倍數)」、「都更或危老容積獎勵 (最大值)」、「每坪重建總成本」、「新成屋每坪預估售價」和「每個車位所占坪數」，就可以算出一坪土地可以蓋幾坪、地主都更分配面積等資訊。
- 更多資訊請看：台灣都更權益促進會
新北住都中心線上容積試算
這個試算工具可以快速幫大家判斷，一般興建、簡易都更、一般都更、危老重建和防災重建中，哪個方案可以換取最大的可建築房屋面積。
- 更多資訊請看：新北住都中心線上容積試算
了解都更一坪換一坪的可能性，可避免錯誤期待
都市更新可以讓地主和屋主在用較低的成本，換到全新的房屋，令不少人心動，然而，無法「一坪換一坪」這件事，卻是很多屋主心中過不去的坎，大家都擔心自己會吃虧，或者想藉機爭取更多利益，所以導致目前台灣的都更進程仍很緩慢。
想要獲得「一坪換一坪」的都更條件，除非土地價值高或坐落在精華地段、單戶土地持分多或重建容積率夠高，否則想要一坪換一坪完全是屋主的錯誤期待。
為了避免有太多的錯誤期待，建議大家在辦理都更前，可以先了解自家土地的土地使用分區、容積率等資訊，再上網用都更分配面積試算看看，自己可能分回的面積有多少，而不是看到有可以不花一毛錢、一坪換一坪的都更案，就執意想爭取到這樣的條件。
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