中古屋的定義是什麼?有哪些優缺點、適合人群一次告訴你

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許多人要買下人生當中的第一間房時,第一個考慮的除了地點,當然還有就是要購買什麼類型的房屋,中古屋新成屋預售屋對於買房新手來說肯定聽了都霧煞煞。這篇就來針對中古屋的部分來跟大家聊聊,到底中古屋的定義是什麼?中古屋有哪些特點。

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中古屋定義:經過轉手買賣 or 領取使用執照超過 3 年

中古屋定義

該房屋經過一次以上轉手買賣興建完工後領取使用執照超過 3 年以上,或是有人曾經居住過都被定義算是中古屋。屋齡大約都介於 5~10 年,甚至 10 年以上。

不只舊房子,新房子也有可能被定義為中古屋

由上述的定義可以暸解到,不一定是有人住過、屋齡高就算是中古屋。就算是剛蓋好的新房屋,如果經過一次以上轉手買賣、建築物完工後也領取使用執照超過三年,也會被定義稱作是中古屋。因此不一定是舊房屋、新房屋也有可能是中古屋。不過目前大部分指的中古屋,還是代表二手、曾有人住過的舊房屋。

中古屋 定義 優缺點

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中古屋優缺點:價格低、公設比低、但須預留修繕經費

中古屋的優點

  • 價格便宜,有機會以低價入住精華地區
  • 公設比低,同價位能入住較大的房屋空間
  • 屋況、格局、設施、鄰居素質、周圍環境等可以實地勘察
  • 房屋類型選擇性多:公寓、透天、華廈、大樓等

中古屋 定義 優缺點

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中古屋的缺點

  • 屋況、格局、設施、裝潢等可能會需要額外重新裝修
  • 屋齡高,須注意結構安全
  • 建材、施工條件不明
  • 不是想買就買,有人出售才能買
  • 貸款成數較低
  • 自備款要求高

中古屋 定義 優缺點

Source:Yahoo 房地產

中古屋適合:自備款充裕、不在乎高屋齡的人

中古屋由於屋況不如新屋,且屋齡高,因此銀行給予的貸款成數通常也不如新屋。中古屋通常最高不會超過七成,買房時就得先行準備 3 到 4 成的自備款。所以中古屋主要適合以下人群:

  • 自備款充裕、總價預算低
  • 不在乎高屋齡
  • 希望居住空間大

當然買中古屋最重要的還是要會觀察屋況、驗屋,最好的方式除了親自檢查外,也可以委託專業公司協助驗屋。畢竟自己檢查可能不會看也看不出來,專業公司有專門的儀器可以檢測,而且中古屋就是現況交屋,有任何問題就要直接找屋主,避免自身權益受損,買到瑕疵中古屋。

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