許多人要買下人生當中的第一間房時，第一個考慮的除了地點，當然還有就是要購買什麼類型的房屋，中古屋、新成屋、預售屋對於買房新手來說肯定聽了都霧煞煞。這篇就來針對中古屋的部分來跟大家聊聊，到底中古屋的定義是什麼？中古屋有哪些特點。
👉🏻 中古屋 vs 新成屋 vs 預售屋都有優缺點，貸款成數都不同
中古屋定義：經過轉手買賣 or 領取使用執照超過 3 年
中古屋定義
該房屋經過一次以上轉手買賣、興建完工後領取使用執照超過 3 年以上，或是有人曾經居住過都被定義算是中古屋。屋齡大約都介於 5~10 年，甚至 10 年以上。
不只舊房子，新房子也有可能被定義為中古屋
由上述的定義可以暸解到，不一定是有人住過、屋齡高就算是中古屋。就算是剛蓋好的新房屋，如果經過一次以上轉手買賣、建築物完工後也領取使用執照超過三年，也會被定義稱作是中古屋。因此不一定是舊房屋、新房屋也有可能是中古屋。不過目前大部分指的中古屋，還是代表二手、曾有人住過的舊房屋。
中古屋優缺點：價格低、公設比低、但須預留修繕經費
中古屋的優點
- 價格便宜，有機會以低價入住精華地區
- 公設比低，同價位能入住較大的房屋空間
- 屋況、格局、設施、鄰居素質、周圍環境等可以實地勘察
- 房屋類型選擇性多：公寓、透天、華廈、大樓等
中古屋的缺點
- 屋況、格局、設施、裝潢等可能會需要額外重新裝修
- 屋齡高，須注意結構安全
- 建材、施工條件不明
- 不是想買就買，有人出售才能買
- 貸款成數較低
- 自備款要求高
中古屋適合：自備款充裕、不在乎高屋齡的人
中古屋由於屋況不如新屋，且屋齡高，因此銀行給予的貸款成數通常也不如新屋。中古屋通常最高不會超過七成，買房時就得先行準備 3 到 4 成的自備款。所以中古屋主要適合以下人群：
- 自備款充裕、總價預算低
- 不在乎高屋齡
- 希望居住空間大
當然買中古屋最重要的還是要會觀察屋況、驗屋，最好的方式除了親自檢查外，也可以委託專業公司協助驗屋。畢竟自己檢查可能不會看也看不出來，專業公司有專門的儀器可以檢測，而且中古屋就是現況交屋，有任何問題就要直接找屋主，避免自身權益受損，買到瑕疵中古屋。
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