身為台灣人的我們，想計劃在日本買房時，通常會面對一個迫切的問題「台灣人在日本買房子可以貸款嗎？」。雖然大多數的日本銀行不提供貸款給非居住在日本的外國人，但還是有方法可以解決。
此篇將會為大家整理日本買房貸款可能遇到的問題及台灣人可以在哪些銀行貸款等等問題一一解答。
台灣人在日本買房貸款
根據上方影片快速介紹，台灣人在日本買房貸款可以透過台灣本地銀行或少數日本銀行來進行申請，接下來果仁家會分別介紹「沒有居住在日本的台灣人」和「居住在日本的台灣人」如何申請房貸。
住在台灣，日本房貸怎麼申請？條件為何
對於居住在台灣人來說，大部分的買房貸款通常會透過台灣的銀行進行。當然，也有少數的日本銀行開放給外國人申請，特別是當購屋地點在東京、大阪等主要都會區會有較高機率成功。
通常只要符合各銀行訂定的條件，即使沒有日本永住權的外國人，還是有機會申請日本買房貸款，如果你考慮在日本申請房貸，以下是一些基本的條件：
1. 房屋的屋齡需在 20 年內。
2. 成交價格必須超過 3,500 萬日圓。
3. 貸款的金額約佔成交價的 50% 到 70%。
4. 貸款的期限通常為 15 到 25 年，且必須每月攤還本金和利息。
5. 通常不提供寬限期。
6. 申請者的年收入必須超過 100 萬台幣。
但請注意，上述的條件只是一般性的參考，具體的條件和利率還需要依照銀行的具體規定。
住在日本的台灣人如何申請房貸？
對於已經在日本居住的台灣人，申請房屋貸款的條件和策略會因其所持有的簽證類型而有所不同。
永久居留者：大部分的日本銀行都願意為持有永久居留證的外國人提供貸款，審核的條件與日本公民類似。
工作簽證持有者：只有部分的日本銀行會提供貸款，但一般來說，只要信用良好就有機會獲批。
留學或其他簽證持有者：由於通常沒有穩定的收入，所以大多數銀行不會核准這類申請者的貸款。
台灣人日本買房可貸款銀行
整體來說，對於非永久居留者的外國人來說，申請日本銀行的房屋貸款可能會比較困難。對於這部分的台灣人，考慮透過台灣體系銀行進行貸款可能是更為實際的選擇。
下列為提供台灣人進行日本買房貸款的日本台灣體系銀行，以及可申辦房貸的物件所在地的資訊：
- 東京物件：台灣銀行、第一銀行、兆豐銀行、中國信託、彰化銀行、台新銀行、玉山銀行。
- 大阪物件：兆豐銀行、中國信託銀行
透過日本的銀行貸款很難嗎？
但也不是說完全不能透過日本銀行來貸款，還是有日本銀行與當地仲介配合讓你能順利申請。例如：日本信義房屋除了上述的日本台灣體系銀行外，也可協助介紹日本本地的「東京之星銀行、歐力士銀行」來進行貸款申請。
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- 圖源：日本信義 Youtube
要注意的是，不論是日本的銀行或台灣的銀行，他們在評估是否給予貸款時，主要看的是申請人的條件和收入狀況。許多人在日本銀行的貸款申請被拒絕，是因為他們在台灣報的稅顯示收入不夠。
所以，即使你有很多現金，如果你在台灣報的收入不高，日本銀行可能不會借錢給你。這種情況下，你可以試著向在日本的台灣銀行申請貸款。如果想了解更多關於日本買房、投資或自住資訊，也可參考信義房屋在日本的分公司。
- 信義房屋日本官網：傳送門
（資料參考來源：信義房屋日本事業部）
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