塭仔圳重劃區規劃：第一區、第二區、地圖及預售屋建案介紹

在歷經 20 年規劃，橫跨新北市新莊區和泰山區塭仔圳重劃區，終於在 2022 年 5 月順利完成地上物的清理及點交，也讓該重劃區成為北台灣第 3 大的重劃區，近期有愈來愈多人開始關注該區域的房市。以下就來介紹塭仔圳重劃區規劃，包含塭仔圳重劃區第一區和第二區的規劃內容，以及塭仔圳重劃區地圖，最後再提供塭仔圳重劃區預售屋建案資訊供大家參考。

想了解重劃區優缺點請先查看此篇：重劃區好嗎？住重劃區的優點、缺點一次看

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塭仔圳重劃區緣起

「塭仔圳重劃區」同時橫跨新北市新莊區和泰山區，重劃面積接近 400 公頃，相當於 2.6 個台北信義計畫區，過去是淡水河洪水平原的一級管制區，在區域防洪計畫完成後，這塊區域開始作為都市用地進行全面性的發展規劃，除了配合國家重大交通建設，全面檢討土地使用分區、公共設施和交通系統外，也藉由市地重劃推動了大規模防災型都市更新。

換而言之，塭仔圳開闢新的公共設施後，其將發展為既安全又現代的生活區域，同時還具備應變自然災害的能力。

塭仔圳重劃區規劃目標

改善使用和地籍凌亂現況

目前的塭仔圳重劃區範圍內的土地，大多作為工業使用，區域範圍內約有近 6,000 家工廠，少部分土地是作為住宅和農業使用，而塭仔圳重劃區首要的規劃，就是解決區域內使用和地籍凌亂的問題。

塭仔圳重劃區範圍內的土地使用，除了有許多的違章建築外，還有道路、設施規畫不佳，以及房屋到處蓋、未集中在特定區域。再來，地籍凌亂的問題，就是指塭仔圳重劃區範圍內的地主，有不少都有土地面積小、形狀不規則等問題，而這樣的問題將使該區域內的土地無法達到最有效的利用，有些土地甚至還有未鄰接道路的情況，導致出入不便。

所以，塭仔圳重劃區規劃目標，旨在將每塊土地重新劃分為大小適合開發使用、形狀方整，且每塊土地都能臨接道路，這樣若要在土地上建築使用也會比較方便、有效率，同時也能解決地籍凌亂、地界不清而引發的土地爭議。

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塭仔圳重劃區規劃內容

由於塭仔圳重劃區範圍幅員遼闊，同時橫跨了新北市橫跨了新莊區和泰山區，全區重劃區面積有約 397.6 公頃，相當於 4.7 個新莊副都心，因此，塭仔圳重劃區目前規劃拆成「塭仔圳重劃區第一期」和「塭仔圳重劃區第二期」2 個部分。

塭仔圳重劃區第一期規劃內容

塭仔圳重劃區第一期的計畫面積為 276.6 公頃，位置靠近新莊副都心西邊、輔仁大學北側的區塊，東側鄰接特二號道路 (台 65 線)；西側比鄰泰山區明志路東側；南側為輔仁大學校界、新莊區的中正路，北側則以貴子坑溪為界線。

塭仔圳重劃區第一期規劃以第三種住宅區為主，商業區的部分主要集中在新莊副都心西界，以及輔仁大學校區的東、西兩側。而輔大北側部分，還規劃了醫療專用區 (約 3 公頃)，未來可供輔大醫院擴大院區使用。除了住宅區和商業區外，此重劃區內也有一些供開闢服務性質設施的用地，例如：公有停車場用地、加油站用地、變電所用地、醫療服務用地（未來可興建醫院）、社會福利機構用地等。

從塭仔圳重劃區第一期規劃內容來看，各項設施和生活機能算是相當完善。目前塭仔圳重劃區一期的細部內容已經全數核定，規劃內容已經開始陸續推動。

塭仔圳重劃區第二期規劃內容

塭仔圳重劃區第二期的計畫面積為 120.71 公頃，位置東側鄰接特二號道路，西側以新莊區建國一路東側為界，南靠近公館段 713 地號西北側，北側臨接新莊中正路。

和塭仔圳重劃區第一期一樣，第二期規劃也是以住宅區為主，除了住宅區，該重劃區劃定的土地使用分區尚有商業區、工業區、宗教專用區等；而公共設施的部分則有公園、綠地、學校和兒童遊樂場等。

塭仔圳重劃區二期將會在「補償作業」完成後開始施工，預計在 2027 年可完成整個塭仔圳重劃區的開發，之後該地區的地貌將不再是充斥著工廠、農地使用狀況。

新泰塭仔圳重劃區第一期 VS 第二期

有關新泰塭仔圳重劃區第一期和第二期的差異比較，請參閱下表：

項目	新泰塭仔圳重劃第一期	新泰塭仔圳重劃第二期
面積	276.6 公頃	121 公頃
耗費資金	280 億元	116.5 億元
機具開工	2021 年底	2022 年 6 月
預計完工	2025 年	2026 年
土地增值	2.96 倍	3.16 倍
預估重劃後議價	43 萬 / 坪	40 萬 / 坪

塭仔圳重劃區地圖

以下為塭仔圳重劃區第一區和第二區的相關地圖，包含重劃區範圍、土地使用分區圖：

塭仔圳重劃區第一區地圖：重劃區範圍

塭仔圳重劃區第一區地圖：土地使用分區圖

塭仔圳重劃區第二區地圖：重劃區範圍

塭仔圳重劃區第二區地圖：土地使用分區圖

 

塭仔圳重劃區交通機能

公路交通：新北大道、台 65 線、明志路和新泰路

以現有的道路網圖來看，塭仔圳第一期重劃區主要的聯外道路有以下 4 條：

1. 新北大道：往北走穿過三重區，就可以接上台大大橋，快速抵達位在台北市大同區的民權西路。
2. 台 65 線（特二道路）：往北走可上國道 1 號五股交流道；往南走可到達新北市板橋區域。
3. 明志路（縣道 107）：往北走可以通達八里、淡水地區。
4. 新泰路：往西北走可通往五股、泰山等新北市其他區域；往東南跨越新海大橋，可抵達海山地區。

除了以上 4 條主要公路，還可以透過中原路、幸福路、中正路至新莊其他區域，另外，透過公路約行車 15~20 分鐘，就可以抵達新北產業園區或是泰山工業區。

捷運交通：機場捷運線、中和新蘆線、五泰輕軌 (規劃中)

在捷運方面，塭仔圳重劃區內主要有 2 條捷運線通過，一條是機場捷運線，經過的站點為泰山站（A5）和泰山貴和站（A6）；另一條為中和新蘆線，經過的站點為輔大站（O19）。

而目前仍在規劃中的，有機場捷運線的 A5a 站（新北大道／民生路口附近）、五股泰山輕軌的義學站 (F13) 和 塭仔圳站 (F14)。待機場捷運線的 A5a 站和五股泰山輕軌通車後，塭仔圳重劃區內將會有 6 座車站，想要到台北車站、桃園機場、新莊、民權西路、忠孝新生、五股泰山等地，可說是方便又快速！

轉運站 (規劃中)

在塭仔圳重劃區第二期內，有一塊不到 1 公頃的交三用地，新北市政府城鄉發展局計畫將在此處規劃興建轉運站，藉此導入青年創業、文創、商場及轉運站結合的綜合空間，只不過，這個計畫仍在規劃中，後續是否會實現仍有變數，尚須等到塭仔圳重劃區第二期完成配地作業後，才可以進行轉運站評估。

塭仔圳重劃區商圈

由於溫仔圳重劃區目前仍在開發階段，因此生活機能須仰賴鄰近已發展成熟的舊商圈，目前看起來，主要提供塭仔圳重劃區生活機能的商圈有 2 個：

台 65 線（特二號道路）沿線、新莊副都心

台 65 線（特二號道路）沿線區域，屬於生活機能已發展成熟的區域，若要日常生活採購，可以到中平路、新泰路、幸福路等路段，這些路上都有許多商家，能滿足一般人日常生活所需。另外，因塭仔圳重劃區和新莊副都心只有一路之隔，故可以共享新莊副都心內許多重大建設，像是國家電影文化中心、宏匯廣場、行政院聯合辦公大樓等。

輔仁大學周圍區域

輔仁大學附近因有大量的學生在此區域活動，故各項生活機能很齊全，商圈中不少商品都是以學生為主要客群，因此價格較便宜，區域內有輔大花園夜市、大型美式賣場好市多 (Costco) 新莊店，日常採購也是相當便利。

塭仔圳重劃區房價

以新莊 3 大新興重劃區（新莊副都心、頭前重劃區、塭仔圳重劃區）來看，塭仔圳重劃區是裡面房價漲幅最猛烈的區域，2020 年的房價單價只要約 36 萬 / 坪，如今到了 2023 年，房價單價已漲到 52 萬 / 坪，漲幅超過 4 成！目前區域內的預售屋建案最高開價可達 6 字頭，不過多數的預售屋建案還是落在 50~55 萬 / 坪這個區間。

塭仔圳重劃區預售屋建案

下面為大家整理了「塭仔圳重劃區」的預售屋建案房價資訊，提供給未來想在塭仔圳重劃區購屋的大家作參考：

預售屋建案名稱	地址	戶數	坪數	預計完工日	參考房價單價
新潤潤見築	新北市泰山區莊田路	88 戶	24~40 坪	2025 年 10 月	51 萬 / 坪
新潤 A5 II 大道鎏域	新北市泰山區新北大道五段及幸福路交叉口	150 戶	25~42 坪	2024 年第四季	50 萬 / 坪
新莊科達花園	新北市新莊區中環路二段	165 戶	22~36 坪	2026 年第一季	50 萬 / 坪
華固一莊	新北市泰山區信華三街	168 戶	28~47 坪	2026 年 12 月 31 日	56 萬 / 坪
築。滿滿	新北市泰山區中環路二段	392 戶	26~42 坪	2027 年第四季	53 萬 / 坪
佳鋐運	新北市泰山區信華五街	81 戶	26~37 坪	2024 年第三季	52~56 萬 / 坪
國鉅興大樓區	新北市泰山區信華六街、莊泰路、信華五街	110 戶	17~33 坪	2026 年第二季	58~66 萬 / 坪
富利興景賀	新北市泰山區莊泰路、信華五街、信華六街	130 戶	27~39 坪	2024 年第四季	53 萬 / 坪
宏道豐滙	新北市泰山區莊田路、中環路二段	186 戶	25~39 坪	2026 年第三季	56 萬 / 坪
朗朗城心	新北市泰山區坡雅路、信華三街、信華八街	124 戶	15~27 坪	2024 年第四季	51 萬 / 坪
勝輝凰邸	新北市新莊區坡雅路	32 戶	58 坪	2026 年第二季	未開賣
閱讀台灣	新北市泰山區莊泰路、莊田路	289 戶	26~38 坪	2026 年第一季	59 萬 / 坪

資料來源：實價登錄、實價登錄比價王（2023 年 12 月)

塭仔圳重劃區最新進度

塭仔圳重劃區 30 米寬計畫道路預計 2023 年底完工

塭仔圳重劃區地上物已於 2022 年 5 月全面點交完畢，目前正積極進行各項工程，其中，近期最受大家矚目的，就是塭仔圳重劃區內第一條「30 米計畫道路」，將於 2023 年底完工。該條道路已被命名為「領航路」，完工通車後，將可串聯新莊和泰山之間的交通，同時分擔部分新莊區中正路的交通流量，對該重劃區未來發展將有正面助益。同時，另一條「20 米計畫道路 」，也有望在 2023 年順利完工。

塭仔圳重劃區可以買嗎？

塭仔圳重劃區的預售屋新建案房價單價，是相比於新莊副都心和頭前重劃區還要低許多，不過，近期卻是漲幅最多的區域，究竟塭仔圳重劃區可不可以買，關鍵點還是要回到購屋者自身購屋的需求為何。

雖然從各方面來看，塭仔圳重劃區看起來非常有前瞻性，在市地重劃完成後，房價大漲是可以預期的，但是以現階段來看，該區域內的各項生活機能恐怕是無法在短期興建完善，所以，如果在現在這個時間點在塭仔圳重劃區購屋，入住後會面臨一段很長時間各方面都不方便的狀況，但若是要等到生活機能都發展完善，房價也就大幅上漲，要入手就不容易了。

適合在塭仔圳重劃區購屋的族群

以下列舉了 3 種適合在塭仔圳重劃區購屋族群供大家參考：

1. 偏好塭仔圳重劃區又希望有基本生活機能者：選靠近輔大商圈或新莊副都心的預售屋建案。
2. 偏好環境單純的純住宅區者：大多數的預售屋建案都可以選擇。
3. 有預算考量，希望以較低價格購屋的首購族和小資族。

如果你對塭仔圳重劃區沒有特別偏好，也沒有預算考量，更不想等待，選擇塭仔圳重劃區附近的新莊副都心、新莊頭前重劃區或三重等已經發展成熟的區塊，會比在塭仔圳重劃區購屋更適合喔！

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