買房是看建坪還是地坪？教你一次看懂意思 - 果仁家

在買房的時候，坪數概念是必須理解的買房知識之一。但是「買房是看建坪還是地坪？」也是許多人有的疑問。了解建坪與地坪的區別，不僅能幫助你買房子時做出合適的判斷，更能在交易中確保房屋價值被合理評估。本文將進一步說明建坪意思、地坪意思、虛坪的概念及範例提供你參考。

買房是看建坪還是地坪？

當要買房時，你可能會問「買房是要看重建坪還是地坪？」一般來說，建坪表示房子的總使用面積，包括住宅部分和分攤的公共設施；而地坪則是指房子所在的實際土地面積。

對於大部分要買房子的人來說，建坪是更重要的參考指標，因為它會直接影響到居住空間的大小。但是，在某些情況下，如要買獨棟別墅或透天厝時，地坪也非常重要。

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建坪通常是在購買公寓、大樓時最關心的。因為這些類型的房子主要是評估有多少室內空間，建坪通常也是判斷房子價值和舒適性的標準。

例如，對於第一次買房子的人和小家庭來說，有效的室內空間和合理的價格是他們選擇房屋的重要考量。

在購買獨立屋、別墅或透天厝時，地坪就變得非常重要。因為這些類型的房子通常都包含土地所有權，而土地面積往往直接影響房子的未來價值及潛在用途。

例如，一個較大的地坪可能允許業主未來擴建或改建，從而提高房屋的總體價值和功能性。

在定義上，「建坪」指的就是你房子的所有樓板面積，加上你所持有的公設坪數。

▲ 「建坪」指的是房屋的所有面積加上公設面積。（圖片來源：信義房屋）

建坪包括所有室內空間以及分攤到的公共設施面積。在計算建坪時，每個房間、廚房、衛生間以及如陽台這樣的附加空間都被考慮在內。

地坪則是指你所擁有的土地部分。在台灣，土地所有權是房地產投資的重要組成部分，尤其是在土地稀缺的城市地區。

實坪代表房屋內部你實際可以使用的空間，常常是家庭活動的主要場所。而虛坪則包括了所有業主必須共同分攤的公共或附屬設施面積，如大樓的健身房、會議室等。

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假設小美在 591 上看到一個房子。上面資訊寫建坪 12.32 坪，公設佔了 4.35 坪，雨遮 0.7坪，主建物 6.47 坪＋陽台 0.81 坪。

這代表，屬於自己居住使用的空間只要主建物 6.47 坪＋陽台 0.81 坪＝ 7.28 坪。

小美可能就要思考，房子內可以使用的空間較小，就需要依靠室內設計來最讓使用空間最大化等方式，如家具和節省空間的設計，以確保在較小的建坪下也能享有舒適生活。

另一個例子是購買一塊位於新竹的 300 坪土地，計劃建造一棟包含數個獨立單位的透天厝。在這種情況下，土地的寬敞使得地主有機會進行多種開發，增加投資的多樣性和回報潛力。

相信看完以上解釋的建坪和地坪的概念你應該都瞭解了，因此「買房是看建坪還是地坪？」這個問題，就要看你買的房子是大樓還是透天厝；通常買大樓的時候比起地坪，建坪是更重要的；而透天厝則是建坪、地坪都一樣重要喔！

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