北市總部與產業需求殷切，但精華區位土地開發已近飽和，以內湖科學園區土地開發率為例，西湖段、文德段土地開發率均逾9成，發展較遲的舊宗段開發率也達 84%。
一地難求也讓成交價格屢創新高，根據實價登錄，近年指標性個案的土地單價行情都在 110 至 160 萬以上。信義全球資產公司指出，明年確定將有兩筆精華地段標的釋出，由於行情及地段條件佳，預估將極具吸引力。
北市精華地區開發近飽和，明年釋出 2 精華地段標
信義全球資產公司副總經理、美國認證商業不動產投資師 CCIM 歐人彰分析，內科土地開發率，西湖段及文德段分別是 92% 及 94%，即便發展較遲的舊宗段，近年因吸引量販業者、大型企業總部進駐，例如信義全球去年引介進駐的萬海航運，目前開發率也已達 84%。
目前西湖段土地單價行情達 160 萬以上，舊宗段土地每坪 120 萬以上，台達電 2018 年曾以每坪土地單價 205 萬元買下文德段土地，潭美段土地每坪也在 130 萬以上。由於北市精華地區土地開發近飽和，預計明年3月將有兩筆土地釋出，預估將廣受市場矚目。
內湖區各主要區段開發率與行情
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段別 |
開發率% |
大型土地 交易行情 |
指標性個案 |
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西湖 |
92% |
140~160萬以上 |
2011年 長虹以約236.3萬/坪購入 |
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文德 |
94% |
110~140萬以上 |
2018年 台達電以約205萬/坪購入 |
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舊宗 |
84% |
120~150萬以上 |
2020年 國揚實業以約150萬/坪購入 |
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潭美 |
64% |
110~140萬以上 |
2019年 崇偉營造以約132.6萬/坪購入 |
資料整理：信義全球資產
2 精華地段標分別位於內湖、中正博愛特區
信義全球資產公司說明，兩筆土地分別是位於內湖文德段科技工業區 B 區土地，面積約 543.8 坪，距未來環狀線 Y34 站 350 米、TESLA 特斯拉內湖服務中心周邊，坐擁捷運東環段增值紅利。值得注意的是，該筆標售底價核算中，以每坪 108 萬開價釋出，價格極具吸引力。
內湖區釋出土地基本資料
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縣市區位 |
台北市內湖區 |
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基地座落 |
文德段五小段325地號 |
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使用分區 |
科技工業區B區 |
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基地面積 |
1,797.8平方公尺〈約543.8坪〉 |
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法定建蔽率 |
45% |
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法定容積率 |
200% |
資料來源：信義全球資產官網提供
另一筆則是位於中正博愛特區完整基地，面積約 281.3 坪，鄰東吳大學城區部、清華幼稚園，近文化大學推廣教育中心，區域內文教行政機關遍設。
其土地使用分區為行政區，核定標售底價 2.99 億元，底價拆算約 106 萬元，以法定容積率 400% 估算容積每坪單價約 26.5 萬，相較多年前文化大學以 4.2 億購入周邊教育推廣部使用 287.7 坪基地單價約 145 萬，屬誠意底價設定。未來西區門戶計畫重大建設帶動增值潛力，幼稚園、社教設施等相關類別，是選擇進駐北市核心區位的唯一機會。
中正博愛特區釋出土地基本資料
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縣市區位 |
台北市中正區 |
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基地座落 |
城中段三小段36-1、36-3等兩筆地號 |
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使用分區 |
行政區(博愛警備管制區內) |
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基地面積 |
930平方公尺〈約281.3坪〉 |
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法定建蔽率 |
35% / 40% |
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法定容積率 |
400% |
資料來源：信義全球資產官網提供
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