仲介費到底是買方出,還是賣方出呢?

在中古屋的房屋買賣的過程中,大多數買賣雙方注意的都是「房價」,但卻忽略的許多背後隱藏的費用,導致許多人最後才發現自己其實虧了!房屋買賣費用當中,除了基本的房屋價金之外,還有代書費、仲介費與稅金等等費用,而這些費用究竟是要買方付出還是賣方呢?而又是何時要繳這筆費用呢?今天就來告訴你。

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仲介費是買方的費用,還是賣方的費用?

Credit: Job Spin

中古屋的房屋買賣裡,可是有各式各樣的費用要付的!包含買方必須負擔的契稅、印花稅與地政登記規費等稅務費用以外,賣方也得付出土地增值稅房地合一稅,雙方也必須要共同支付仲介費還有雙方的代書費也都要記得算進去,別只光看房價,以免之後反而虧錢!

買方繳仲介費,金額是總額 2%

Credit: Metal Hubs

若以仲介費的來看,目前市場上規定的金額是「房屋價金的 6%」,而這個 6% 當中,由買方要負擔 2%,另外 4% 則由賣方負責。

而身為買方,除了房屋價金、仲介費以外,還有不得不繳的稅費,包含契稅、印花稅以及地政登記規費,若有申請房貸的話,還得支付一筆貸款設定登記費用給銀行業者。

這些額外費用當中,契稅通常最大一筆的費用。契稅的計算方式為建物核定契價的 6%,而建物核定氣價則是以房屋評定現值為準,並非房屋價金,所以契稅的金額會隨著屋齡而抵減。

房屋類型 預估契稅金額
新成屋(含透天厝) 10 萬以上
中古屋(30 年內大樓社區) 10 萬內
中古屋(30 年以上老公寓) 5 萬內

其他稅費的計算方式與預估金額如下表

費用名稱 計算方式 預估費用
印花稅 (房屋評定現值+土地公告現值)x 0.1% 數千至數萬元
登記規費 (房屋評定現值+土地申報現值)x 0.1%、書狀費 80 元/張 數千元
貸款登記設定費 貸款金額 x 1.2 x 0.1% 依房貸金額而定

賣方繳仲介費,金額是總額 4%

Credit: Metal Hubs

目前市場上的仲介費規定為「房屋價金的 6%」,而這個 6% 當中,賣方要負擔 4%,另外 2% 則由買方負責。

不過若你身為賣方,別以為收到賣房子的錢、繳完仲介費就沒事了,還有一些房屋買賣費用是你要負擔的,包含土地增值稅與房地合一稅。

土地增值稅的課稅基礎是根據每年調整的「土地公告現值」,依漲價總數分成 20%、30%、40%級距,但若符合自用住宅的條件,則可以享土地增值稅特有的「一生一次」或「一生一屋」10% 優惠。

在 2016 年前,房屋買賣的所得是併入每年度的所得稅計算,但在房地合一稅上路以後,就改以房地合一稅來課徵。2021 年更實施房地合一 2.0,當中嚴格規定了土地漲價漲數額上限,避免民眾逃漏稅;同時為了減少投機客炒作,也調整了房屋持有期間的稅率,最高可以課到 45%。

仲介費為總價金的 6%,買方賣方都要繳

Credit: Metal Hubs

仲介費在買賣房屋相關費用中,是少數幾個買方、賣方都需負擔的費用。而下面我們也整理了在房屋買賣過程中,買方賣方都必須繳的費用給大家:

費用名稱 計算方式 由誰支付
仲介費 房屋價金的 6% 賣方 4%、買方 2%
履約保證設定費 成交總價的萬分之六 買賣雙方平分
代書費 一萬至兩萬左右 買賣雙方平分或是買方支付

仲介費別忘了算,買方賣方都有成本

Credit: Call Centre Helper

看到這裡,有沒有發現房屋買賣的費用真的很多呢?雖然說賣方要付的金額通常比較少,但是無論你是身為買方或賣方,都記得要把仲介費加進去自己的成本計算,以免到最後發現超出了準備好的預算,急著籌錢那才麻煩?

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