內湖科技園區不只企業總部熱衷,這產業也在佈局的4原因

內湖科技園區不只吸引企業總部、科技業進駐,現在也成為國際品牌車商搶進插旗熱區。根據信義全球資產統計,各家國際品牌車商總共在內科設立了 38 個汽車銷售展示及保養維修中心據點,看準服務高端消費客群,不少據點更是採全新興建成大型旗艦中心,總計打造出的展銷與保養維修中心的空間面積達 6 萬坪,其中以舊宗段為車商進駐布局最激烈的地方。

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內湖科技園區:車商佈局重要市場

信義全球資產總經理柯宏安表示,觀察車商進駐內科方式,除了承租、購置廠辦大樓的 1 樓店面外,也開始會採承租或購買土地來蓋展售服務中心,其中半數左右是以租地為主;但近幾年也可看到像是保時捷、賓士、BMW、MINI、MITSUBISHI、SUBARU、Volkswagen 等車商是直接購買土地興建展售中心。

像是超跑代理商嘉鎷興業早在 2013 年就搶進內湖買下位於堤頂大道一段的宏普經貿科技大樓店面,去年又以約 7.14 億元買下舊宗段 621 坪土地,可見內湖科技園區對於車商布局是很重要的市場。

內湖科學園區:舊宗路最多車商據點

依調查統計,車商據點最多地段為舊宗段,總共有 17 家,以新湖二路、舊宗路上最多,其中 BMW 車商在舊宗就有 3 個服務據點,另外像藍寶堅尼、法拉利等超跑品牌代理商也都進駐此區域;車商據點次多地段為文德段,共有 13 家,以民權東路六段、瑞光路最多;至於西湖段,則有 8 家車商據點,以內湖路一段、基湖路、堤頂大道為熱門路段。從這些據點來看,許多都是臨主要道路、甚至是位在交叉路口,更有利打造大面寬展示效果的店面。

國際品牌車商搶進內湖科技園區4原因

信義全球資產總經理柯宏安分析,國際品牌車商會積極搶進內科原因有四。

首先,有利深入高端客群,包含內科高收入科技新貴、大直豪宅區企業家都是車商的目標客群。

第二是品牌效益,由於內科平日有大量上班族群,假日也有前往舊宗段量販賣場的人潮車潮,形成很好的曝光效果。

第三是擁有較大腹地優勢,近年可看到車商紛紛打造大型旗艦中心,兼具展售與保養維修空間,這種大面積腹地需求,在市區已較無法找到,內科因仍有可開發土地也就成為很好的選擇。

最後且可能也是最關鍵的原因,就是購買或承租成本較低,不論購買或承租土地與店面,內科的買賣租賃成本相對市區低,對設立大型旗艦中心的車商而言成本就可較低。

在這些因素帶動下,因此讓內科形成一種國際車商產業的群聚效益。

內湖科技園區:國際品牌車商進駐分佈

內湖科技園區地段

車商據點數

主要路段

總樓地板面積

西湖段

8家

內湖路一段、基湖路、堤頂大道

約4,000坪

文德段

13家

民權東路六段、瑞光路

約20,000坪

舊宗段

17家

新湖二路、舊宗路

約36,000坪

資料來源:信義全球資產調查統計、信義房屋

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