近7年「新高大」住宅完工,32.3萬戶房屋稅破萬元

新竹地區一名年輕首購族,購入人生第一間預售屋,收到稅單後才驚覺今年房屋稅要繳約 1.5 萬元,但經詢問周遭朋友,房價差不多的一間新北市中古屋,房屋稅竟只要 4 千多元,兩者有 3 倍多的差距,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒,「新高大」是導致房屋稅負擔增加的主要原因。

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近7年每年9.7萬戶住宅完工  「萬元」房屋稅數量大增

2014 年財政部修正房屋稅條例,緊接著各縣市亦接續大幅調高近 30 年未調整的房屋標準單價,統計2013 年稅制調整前與 2018 年資料交叉比較,發現房屋稅全國稅額萬元以上,竟大增 32.3 萬戶,增幅比例高達 41.6%。

加上近 7 年平均每年有 9.7 萬戶住宅完工,新的住宅多數都適用新的房屋標準單價,因此標準三房可能房屋稅就晉升萬元水準。

房屋稅與屋齡/面積/結構/樓層數有關

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,影響房屋稅多寡通常與屋齡、面積大小、結構與樓層數有關,因此通常具備「新高大」的住宅,房屋稅的稅金就越重。

主要原因包括屋齡新穎,可能適用調整後的標準單價,比調整前可能多出一倍以上,若是高樓層的建築物,則相對標準單價也會較高,另外一個關鍵就是面積大小,面積越大的房屋稅稅金就越重。

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2022房屋開徵房屋稅件數與稅額比率

今年全國自住用房屋件數達 707.23 萬件、房屋稅約 319.78 億元,占全國開徵件數及稅額比率分別為77.19%、38.32%,平均自住用房屋每件金額為 4521 元;非自住的住家用房屋件數 71.22 萬件、稅額 71.01 億元,占全國開徵件數及稅額比率分別為 7.77%、8.51%。

六都房屋稅的成長幅度,台中市開徵件數成長 1.7% 最多,北市則是房屋稅收增加 7.6 億元,成長幅度 4.95% 最高,台中市主要因為新建案完工數量較多所帶動。

中古屋房屋稅負擔輕,可多方考慮

曾敬德指出,現在買新房子的持有成本比中古屋高上許多,要享受好的住宅品質的確代價也比較高,但相對的購買屋齡10多年的中古屋,房屋稅負擔就會比較輕,購屋前可以先比較看看。中古屋看房注意事項可參考:買中古屋注意事項,從管線到貸款 6 大重點

資料來源:信義房屋

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