你知道房子住進去前，除了水電要接管線，還有瓦斯也要先接管線嗎？那你知不知道，不論是買預售屋或是新成屋時，從住家外接到瓦斯或天然氣，這一段的瓦斯外管費用誰要付？是建商？還是買方？你知道「瓦斯外管費負擔」是預售屋買賣契約常見六大糾紛之一嗎？
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團、IG與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
瓦斯外管費多少？
根據調查，預售屋的「瓦斯外管費用由誰負擔」的買賣糾紛，是最常見的六大買賣糾紛之一。首先說明，什麼是瓦斯外管費？
瓦斯外管費，是指從你的房子基地以外，為了要開始銜接到瓦斯的公用事業管線的配管，所產生的相關費用，就是瓦斯外管費。
通常的瓦斯外管費動輒上萬到數萬元，有時候建商會把它包含在「代收款」，採取多退少補，簽訂買賣契約時，務必看清楚。為避免被建商的話術牽著鼻子走，買房前，可以先打聽一下建案附近是否有天然瓦斯的管線。如果有的話，建商就不可能產生一筆瓦斯外管費的代收款了。
對於瓦斯外管費的負擔，預售屋跟成屋在買賣契約上要注意的事項有點不同，以下分開說明。
預售屋瓦斯外管費負擔
就預售屋來說，所謂的「外管」費用，是指在「預售屋基地範圍」以外，銜接公用事業管線的配管費用，還有其他相關的費用。
在內政部「預售屋買賣定型化契約應記載事項」第13點「驗收」的規定中，對於天然瓦斯部分，「內管費用」是由「建商」負擔；「外管費用」則是要由「買賣雙方議定」，如果沒有議定的，則是由「建商」負擔。
換句話說，在預售屋買賣契約中，如果沒有載明由誰負擔瓦斯外管費用時，這筆費用是由建商負擔。
新成屋瓦斯外管費負擔與例外情形
以新成屋的瓦斯外管費用，指的是「成屋基地範圍」以外銜接公用事業管線的配管，以及相關的費用。依照對新成屋的相關規定，建商「不得」把天然瓦斯內外管線的費用，從房地總價中拆分而另外收費。
但有例外，建商可以向買方收取天然瓦斯的外管費用。
| 例外一 | 契約訂定日期在 2020 年1月13日以前，而買賣雙方約定天然瓦斯「外管」的費用由買方負擔的話，那麼買賣雙方就應該依照約定內容履行。 |
| 例外二 | 契約訂定日期在 2020 年1月13日以後，但這個建案之前已經用「預售」的方式銷售，而且買賣雙方約定天然瓦斯「外管」費用由買方負擔的話，為了維持同一建案的一致性，當這個建案後來以「成屋」的方式銷售時，也可以用同樣的方式收取天然瓦斯「外管」的費用。 |
看清買賣契約 保障自身權益
不論是預售屋、新成屋、中古屋，買房時都有買賣契約，都要看清楚瓦斯外管費的負擔是否有註記。依照內政部訂定的不動產買賣定型化契約應記載事項規定，這個部分是在第十三項的驗收項目裡。
買預售屋，沒有特別註明的話，瓦斯外管費是由建商負擔。對於成屋的部分，內政部表示，成屋依規定配置有自來水、電力、天然瓦斯設備的話，在興建過程中，就應該依照設備圖面施工並且埋設相關管線，才可以取得建築使用執照，接通水、電還有天然瓦斯。
「成屋買賣定型化契約」應記載事項規定，買賣標的物的水電費還有瓦斯費，在交屋前是由賣方負擔繳納，交屋後由買方繳納，這個規範是以水、電、瓦斯配管已經接通可使用狀態為前提。所以啦！成屋銷售的總價款，應該已經包含相關的管線費用，包括瓦斯外管費，建商不可以再向消費者另外收費喔！
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
