瓦斯外管費誰付?預售屋、新成屋瓦斯外管費負擔整理一次看

瓦斯外管費多少  瓦斯外管費誰付

你知道房子住進去前,除了水電要接管線,還有瓦斯也要先接管線嗎?那你知不知道,不論是買預售屋或是新成屋時,從住家外接到瓦斯或天然氣,這一段的瓦斯外管費用誰要付?是建商?還是買方?你知道「瓦斯外管費負擔」是預售屋買賣契約常見六大糾紛之一嗎?

瓦斯外管誰付  預售屋糾紛

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瓦斯外管費多少?

根據調查,預售屋的「瓦斯外管費用由誰負擔」的買賣糾紛,是最常見的六大買賣糾紛之一。首先說明,什麼是瓦斯外管費?

瓦斯外管費,是指從你的房子基地以外,為了要開始銜接到瓦斯的公用事業管線的配管,所產生的相關費用,就是瓦斯外管費。

通常的瓦斯外管費動輒上萬到數萬元,有時候建商會把它包含在「代收款」,採取多退少補,簽訂買賣契約時,務必看清楚。為避免被建商的話術牽著鼻子走,買房前,可以先打聽一下建案附近是否有天然瓦斯的管線。如果有的話,建商就不可能產生一筆瓦斯外管費的代收款了。

對於瓦斯外管費的負擔,預售屋跟成屋在買賣契約上要注意的事項有點不同,以下分開說明。

預售屋瓦斯外管費

預售屋瓦斯外管費負擔

就預售屋來說,所謂的「外管」費用,是指在「預售屋基地範圍」以外,銜接公用事業管線的配管費用,還有其他相關的費用。
在內政部「預售屋買賣定型化契約應記載事項」第13點「驗收」的規定中,對於天然瓦斯部分,「內管費用」是由「建商」負擔;「外管費用」則是要由「買賣雙方議定」,如果沒有議定的,則是由「建商」負擔。

換句話說,在預售屋買賣契約中,如果沒有載明由誰負擔瓦斯外管費用時,這筆費用是由建商負擔。

瓦斯外管費
資料來源:信義房屋

新成屋瓦斯外管費負擔與例外情形

以新成屋的瓦斯外管費用,指的是「成屋基地範圍」以外銜接公用事業管線的配管,以及相關的費用。依照對新成屋的相關規定,建商「不得」把天然瓦斯內外管線的費用,從房地總價中拆分而另外收費。

但有例外,建商可以向買方收取天然瓦斯的外管費用。

例外一 契約訂定日期在 2020 年1月13日以前,而買賣雙方約定天然瓦斯「外管」的費用由買方負擔的話,那麼買賣雙方就應該依照約定內容履行。
例外二 契約訂定日期在 2020 年1月13日以後,但這個建案之前已經用「預售」的方式銷售,而且買賣雙方約定天然瓦斯「外管」費用由買方負擔的話,為了維持同一建案的一致性,當這個建案後來以「成屋」的方式銷售時,也可以用同樣的方式收取天然瓦斯「外管」的費用。
資料來源:信義房屋

看清買賣契約 保障自身權益

不論是預售屋、新成屋、中古屋,買房時都有買賣契約,都要看清楚瓦斯外管費的負擔是否有註記。依照內政部訂定的不動產買賣定型化契約應記載事項規定,這個部分是在第十三項的驗收項目裡。

買預售屋,沒有特別註明的話,瓦斯外管費是由建商負擔。對於成屋的部分,內政部表示,成屋依規定配置有自來水、電力、天然瓦斯設備的話,在興建過程中,就應該依照設備圖面施工並且埋設相關管線,才可以取得建築使用執照,接通水、電還有天然瓦斯。

「成屋買賣定型化契約」應記載事項規定,買賣標的物的水電費還有瓦斯費,在交屋前是由賣方負擔繳納,交屋後由買方繳納,這個規範是以水、電、瓦斯配管已經接通可使用狀態為前提。所以啦!成屋銷售的總價款,應該已經包含相關的管線費用,包括瓦斯外管費,建商不可以再向消費者另外收費喔!

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