房子要繳什麼稅？從買房子到賣房子都要繳稅 - 果仁家

購買房子或擁有房產是許多人的夢想，但與此相關的報稅、稅務問題也不容忽視。5 月繳房屋稅的季節來了，房子還要繳什麼稅呢？了解從購買到擁有，再到最終出售房產時需繳納的各種稅費，對於有效管理財務非常重要。

本文將詳細介紹買房要繳的稅、持有房子每年要繳的稅及賣房時要繳哪些稅。

房子要繳什麼稅？這 6 大稅要注意！

購房時，買方需要依據房產交易金額的 0.1% 繳納印花稅。這種稅類需在辦理產權移轉時貼足印花稅票。

契稅是基於房屋交易契約的成立來徵收，稅率為房屋評定現值的6%。買方需在契約成立後30日內完成契稅的申報與繳納。

房屋稅是基於房屋評定現值來徵收的地方稅，主要由各地方政府負責徵收。房屋稅的繳納期限通常設定在每年的 5 月 1 日至 5 月31 日。房屋稅的稅率依房屋的用途和地區有所不同，一般住家的稅率介於 1.5%到 3.6% 之間。

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地價稅則是基於土地的評定價值來徵收的，其繳納期限為每年的11月1日至11月30日。此稅種旨在對土地的持有者徵稅，以自用住宅的地價稅率通常較低，約為0.2%。

當賣方出售房產時，其土地部分的增值所得需繳納土地增值稅。稅率依增值程度而定，最高可達 40%。

2016年1月1日後取得的房屋，賣方在出售時需根據持有時間來繳納房地合一稅，稅率依持有時間和所得額不同而有所變化。

房產相關的稅是房產交易過程中不可忽視的一部分。無論是買房子、持有房子還是賣房子，各階段都伴隨著不同的稅費負擔。以下整理表格懶人包，讓你一目瞭然要繳什麼稅。

稅種類別	稅種	稅率或計算基礎	繳納時機	繳納責任人
持有房屋時	房屋稅	1.5%至3.6%（依房屋用途和地區）	每年5月1日至5月31日	房屋所有者
	地價稅	自用住宅通常為0.2%	每年11月1日至11月30日	土地所有者
買房時	印花稅	交易金額的0.1%	辦理產權移轉時	買方
	契稅	房屋評定現值的6%	契約成立後30日內	買方
賣房時	土地增值稅	依增值程度不同，可達40%	買賣契約成立後30日內	賣方
	房地合一稅	依持有時間及所得超過部分不同	產權移轉登記完成後30日內	賣方

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