房仲抽成規定:PTT 告訴你房仲仲介服務費抽成比例怎麼算

房仲抽成規定 PTT 抽成比例

如果想買中古屋,只要有找房仲就會遇到「房仲抽成」與「仲介費」,但不少人會把這兩件事混淆,也不太清楚房屋仲介服務費抽成比例怎麼算。其實內政部有明確規範房仲抽成規定,本文將介紹政府訂定的房仲抽成規定,並整理 PTT 板上網友們對於「房仲抽成比例」的相關討論,也會為大家解答,實際上房仲仲介服務費抽成比例怎麼算?給有需要的讀者參考。

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房仲抽成規定

《不動產經紀業管理條例》的房仲抽成規定

《不動產經紀業管理條例》第 19 條:「經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬,其經營仲介業務者,並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收」。

政府針對房屋仲介業 (不動產經紀業),有制定相關的專門法規—《不動產經紀業管理條例》,關於房仲抽成規定,規定在該法律中的第 19 條中,大意就是房仲抽成應按照「中央主管機關規定計收」,也就是「內政部的規定」。

內政部的房仲抽成規定

根據「內政部不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」,一般房屋買賣時,房仲向買賣雙方收取的仲介服務費用總額不得超過「實際成交價的 6%」,也就是說,合法的房仲仲介服務費抽成比例最高是「買方 + 賣方 = 6%」,實務上,多數的房仲抽成是收賣方 4%,買方 2%。

圖片來源:Fotolia

從前述的法規中可看出,法律上房仲抽成規定就是 6% 為上限,但是實務上,房仲仲介服務費抽成比例怎麼算呢?以下繼續來看 PTT 板上網友們的相關討論。

PTT 網友們對「仲介服務費抽成比例」的討論

關於房仲抽成比例,在 PTT 板上有不少網友有分享相關資訊,以下整理 PTT 網友們討論的相關重點:

一、大型房仲直營店仲介服務費抽成比例怎麼算?賣方 4%、買方 1%

PTT 板上不少網友分享,大型房仲直營店對於房仲新人,多半有充足的教育訓練,並保障前半年底薪 5 萬元的制度,因此,在仲介服務費的抽成比例的規定會較高,通常是根據成交價向賣方收取仲介服務費 4%、向買方收取仲介服務費 1%。假設 A 仲介成交一戶 1,000 萬的房子,那麼賣方需支付的房仲仲介服務費 40 萬,而買房則是支付的房仲仲介服務費 10 萬。

儘管看起來,房仲的仲介服務費抽成可一次賺到大筆的錢,但有 PTT 網友根據自身經驗分享,大型房仲直營店房仲業務的業績獎金計算方式為「業績*8%」,以成交一戶 1,000 萬的房子為例,房仲業務實際可以拿到的業績獎金為 50 萬*8% = 4 萬,另外,大型房仲直營店在房仲新人保障底薪時期,按規定不能領仲介服務費抽成,所以,對業績好的房仲業務而言,在大型房仲直營店工作也不算好賺。

圖片來源:信義房屋

二、加盟店、小型房仲仲介服務費抽成比例怎麼算?4~6%

從 PTT 板上網友們的討論可以看出,相較於大型房仲直營店,加盟店和小型仲介的房仲仲介服務費抽成比例就沒有那麼制式、嚴格,許多房仲為了要能促使房屋買賣順利成交,避免花了這麼多時間最終卻一毛錢都拿不到,還是會願意減少一點仲介服務抽成比例。

比較常見的作法是買賣雙方各少收 1%,也就是賣方仲介服務費抽成比例 3%,買方仲介服務費抽成比例 1%,該筆交易總共收 4%,當然,這部分是會視情況調整,所以,如果成交總價不高,仲介服務費抽成比例總額也有可能是 6%。

之所以可以任意調整仲介服務費抽成比例,主因是加盟店、小型房仲業務很多是無底薪,僅可從房仲仲介服務費抽成中提取 50~80% 作為報酬,以成交一戶 1,000 萬的房子,仲介服務費抽成比例 4% 計算,房仲業務可實拿報酬約為 20~32 萬元,換而言之,一年賣 4~5 間千萬元的房子就可達百萬年收。

三、買賣雙方各有一個房仲仲介服務費抽成比例怎麼算?2~3%

在房屋買賣交易市場中,賣方不一定只委託一個房仲幫忙賣房,有時候可能會同時委託 2~3 個房仲,所以就會出現房仲仲介服務費抽成要 2 個房仲拆帳的情況,最終收到的仲介服務費抽成就會只剩 2~3%。

有 PTT 網友就分享,自己實拿的仲介服務費抽成報酬僅有 1.5%,原因在於,買賣雙方仲介服務費抽成比例總額是 6%,但 6% 須和仲介公司對分,之後再和另一名房仲對分,所以最後房仲業務可以獲得的仲介服務費報酬只剩 1.5%,若以成交 1,000 萬房屋試算,房仲業務可收到的報酬為 15 萬元。

房仲抽成規定上限為 6%,不超過即合法

本文介紹了房仲抽成規定,還有整理 PTT 板上房仲仲介服務費抽成比例怎麼算的相關資訊,從中可以看出,房仲仲介服務費抽成在不同規模、制度的房仲公司下,會有不同的規定,多數房仲業者的仲介服務費抽成比例,都遵守不超過內政部規定的 6%,而具體房仲抽成比例,大致可分為以下 3 種情況:

  1. 大型房仲直營店:賣方 4%、買方 1%
  2. 加盟店、小型房仲:買賣雙方總計 4~6%
  3. 買賣雙方各有一個房仲:買賣雙方總計 2%~3%

儘管在 PTT 板上有一些網友認為,現今台灣房價那麼高,房仲抽成規定應該要調降,畢竟現在北部多數的房子都要破千萬,而房仲的仲介服務費最高可以抽 6%,也就是促成一筆交易就可以賺 60 萬,讓人覺得有些不合理。

不過,根據果仁家小編對賣房的了解,要促成一筆交易完成並不容易,尤其當中古屋屋況不佳時,可能花了半年的時間,帶看 60 組人,最後卻沒有成交,只能說,不動產經紀業看起來光鮮亮麗,但卻是一個很競爭且辛苦的產業,需要長時間待命,並不像多數人想像的,是賺錢輕鬆又容易的工作喔!

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