房子要繳什麼稅?從買房子到賣房子都要繳稅

房子要繳什麼稅?從買房子到賣房子都要繳稅

買房子或擁有房產是許多人的夢想,但與此相關的報稅、稅務問題也不容忽視。5 月繳房屋稅的季節來了,房子還要繳什麼稅呢?了解從購買到擁有,再到最終出售房產時需繳納的各種稅費,對於有效管理財務非常重要。

本文將詳細介紹買房要繳的稅、持有房子每年要繳的稅及賣房時要繳哪些稅。

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房子要繳什麼稅?這 6 大稅要注意!

買房子要繳的稅

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印花稅

購房時,買方需要依據房產交易金額的 0.1% 繳納印花稅。這種稅類需在辦理產權移轉時貼足印花稅票。

契稅

契稅是基於房屋交易契約的成立來徵收,稅率為房屋評定現值的6%。買方需在契約成立後30日內完成契稅的申報與繳納。

持有房子每年要繳的稅

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房屋稅

房屋稅是基於房屋評定現值來徵收的地方稅,主要由各地方政府負責徵收。房屋稅的繳納期限通常設定在每年的 5 月 1 日至 5 月31 日。房屋稅的稅率依房屋的用途和地區有所不同,一般住家的稅率介於 1.5%到 3.6% 之間。

了解更多關於房屋稅,相關文章請參考以下:

地價稅

地價稅則是基於土地的評定價值來徵收的,其繳納期限為每年的11月1日至11月30日。此稅種旨在對土地的持有者徵稅,以自用住宅的地價稅率通常較低,約為0.2%。

賣房子要繳的稅

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土地增值稅

當賣方出售房產時,其土地部分的增值所得需繳納土地增值稅。稅率依增值程度而定,最高可達 40%。

房地合一稅

2016年1月1日後取得的房屋,賣方在出售時需根據持有時間來繳納房地合一稅,稅率依持有時間和所得額不同而有所變化。

更多關於房地合一稅的相關資訊,請看:房地合一 2.0 與舊制差異懶人包,預售屋也要繳稅

想了解重購退稅、土地增值稅的相關資訊,可參閱:賣房房地合一稅免稅優惠,相關條件和分別適用規定看這裡

房子要繳什麼稅懶人包

房產相關的稅是房產交易過程中不可忽視的一部分。無論是買房子、持有房子還是賣房子,各階段都伴隨著不同的稅費負擔。以下整理表格懶人包,讓你一目瞭然要繳什麼稅。

稅種類別 稅種 稅率或計算基礎 繳納時機 繳納責任人
持有房屋時 房屋稅 1.5%至3.6%(依房屋用途和地區) 每年5月1日至5月31日 房屋所有者
  地價稅 自用住宅通常為0.2% 每年11月1日至11月30日 土地所有者
買房時 印花稅 交易金額的0.1% 辦理產權移轉時 買方
  契稅 房屋評定現值的6% 契約成立後30日內 買方
賣房時 土地增值稅 依增值程度不同,可達40% 買賣契約成立後30日內 賣方
  房地合一稅 依持有時間及所得超過部分不同 產權移轉登記完成後30日內 賣方

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