只要你有自住換房的需求，你就一定要知道重購退稅。重購退稅是政府提供給換屋族的稅務優惠方案。但是換屋後自用住宅的土地（重購土地），一旦提出的重購退稅經過核准後，這個自用住宅的土地 （重購土地）從完成移轉登記起的 5 年內，如果再次移轉，或者是改做其他用途，那麼你將會被追繳原退還的土地增值稅喔！
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重購退稅是什麼意思
重購退稅是由政府推出的方案，主要是給換屋族群的節稅優惠。只要是賣舊屋與買新屋之間的期間在 2 年內，無論是「先買後賣」或「先賣後買」，只要是「自住」，而且符合時間上的條件，將可以申請退重購退稅，省下一大筆稅金。 但是要特別注意的是，申請重購退稅後的 5 年內，申請重購退稅的標的物不可以轉讓或者做非自住以外的用途使用。
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土地重購退稅的條件與限制
依照土地稅法第 35 條的規定，新購買的土地和出售的土地，必須是同一個土地所有權人，才可以適用土地增值稅重購退稅。
另外，對於土地增值稅重購退稅有四點限制：
一、2 年內的移轉
出售的土地，從完成移轉登記日開始起算，2年內重新購買土地，或者是先購買土地完成移轉登記日起的2 年內出售土地。舉例來說，小明在2020年 1月 1日把在台中的土地出售，並且在 2020年 2月 1日完成移轉登記的手續，那麼，小明如果在 2022 年2月1日之前的時間裡，有另外買入新的土地，那麼，就符合土地增值稅重購退稅。
二、 先購後售要自住
先買後售土地的話，在先購買的土地時，必須已經持有供自用住宅使用的土地，才符合土地重購退稅。
三、 重購土地價格較高
重新購買土地的地價，必須超過原來已經出售的土地的地價，扣除繳納土地增值稅之後的餘額，才符合土地重購退稅。
四、 1年內沒有營業或出租
出售前的 1 年的時間內，沒有提供營業使用或出租的人，才符合土地增值稅重購退稅。
申請土地重購退稅列管 5 年、同一人
一、稅務局連續 5 年時間清查
申請土地重購退稅，經過核准後，對於新買的土地，從移轉登記日起算， 連續 5 年的時間，稅務局每年都會辦理清查。
二、同一土地所有人
以自用住宅的土地來說，如果有買賣、贈與、交換、拍賣等這些情形，這樣的再次移轉，或者是這個新購入的自用住宅有出租、營業、土地所有人的戶籍遷出等等，這些不符合自用住宅用地重購退稅的規定的情形，那麼將會被追繳之前退還的土地增值稅。
如果土地所有權人的戶籍，因為特殊原因要辦理遷出，那至少要保留土地所有權人，或土地所有權人的配偶、直系親屬的任何 1 人，留在這個新購入自有住宅的原戶籍內，免得被追繳之前重購退還的土地增值稅。
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善用地方稅務專業資源
土地重購退稅經核准後，重購土地從完成移轉登記日起算， 5 年的時間內如果移轉或變更用途使用，是不符合規定的，稅務局將會追繳之前退還的土地增值稅款。
對於土地重購退稅的實際情況，如果有任何不了解的，都可以利用各地方稅務局，將實際的案例提供給稅務局的專人，稅務局的專人將會依照所提供的案例說明。
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