受到打炒房、升息等因素，今年 (2023 年) 預售屋市場大幅降溫，根據《591新建案》最新統計，2023 年 1~5 月七都預售案每周看房人數明顯下滑，除台南市外，其餘縣市年減幅皆達 1 成以上，其中，台中、高雄跌幅最多，較去年同期跌 2 成。而台南延續房市 329 檔期的氣勢，在一片唱空聲浪中穩住陣腳，整體來看房人數和去年相比差不多。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
預售屋市場冷卻，買方多在觀望中
《591新建案》指出，受到打房條例—《平均地權條例》修法及升息的影響，自 2022 年下半年以來，房市降溫不少，如今 7 月《平均地權條例》的新政策就要上路，市場上買家多處於觀望中，因此，各縣市預售屋案場的看房人數皆下滑。
專家表示，現階段新建案已經不如去年一樣遍地熱銷，部分區域除非新建案公開銷售時有一定新鮮度，要不然就是要端出有感的讓利或促銷，否則難以吸引買方上門。
想了解平均地權條例子法的相關規範，請看：平均地權條例 5 子法 4/25 起預告，3 大重點看這裡！
台中預售屋市場衰退最多，建商以化餘屋為主
台中市前幾年房市一直有過熱的現象，如今當地房市持續冷卻，台中市就成了衰退最多的縣市，根據統計資料顯示，台中市預售屋案場看房來客組數，從去年每周 13 組到今年只剩 10 組，年減 23.1%。
台中房市一級戰區的西屯和北屯區，因為房價基期已來到了高點，不只買方謹慎，連建商也多半暫緩推案，轉以去化餘屋為主，供給量開始進入盤整階段。
高雄受打房影響預售屋市場冷，買方多在等降價
高雄去年預售屋案場每周的來客數約 15 組，到了今年只剩 12 組，年減 20%。受到政府打炒房的影響，高雄現在買氣相當冷，預售屋案場來客數大幅下滑，買方觀望的氣氛濃厚，不少買房都在等待降價的契機。然而，因為現階段面臨營造成本上漲、缺工等問題，預售屋市場仍不太可能大幅降價，預計最快要到總統大選後，買氣才有可能逐步回升。
台南南科週邊區域預售屋看房仍熱絡
台南市今年搭上了 329 檔期的效應，預售屋案場每週看房的來客數維持 11 組，和去年差不多，主要的原因是南科周邊的區域，包含新市、善化及永康等地，仍有一定的購屋需求和族群，有些預售屋案場看房的人數仍絡繹不絕，例如：新市區的「世界南科A」，每週看房人數最高可達 60多組；永康區的「皇龍天品」，每週看房的人也有 30 組左右。
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
《更多房市相關的文章》
