通常情況下，房屋一旦交易完成，新屋主就會接手房產。然而，還有一種常見情形，那就是原屋主在賣出房子後，透過「售後回租」的方式繼續居住。
這種做法雖然已有一定的歷史，但其背後隱藏著諸多風險，而且並非所有人都能接受這種方式。本文旨在探討售後回租的實際情況，以及在簽訂合約時需要注意的風險，幫助大家在遇到類似情況時能夠更加冷靜地處理。
注意售後回租的風險，合約簽訂需謹慎
在二手房屋交易中，遇到原屋主提議「售後回租」以爭取搬家或尋找新房的時間並不罕見。然而，這種情況雖常見，卻隱含風險。專家建議，在合約中明確寫明時間、金額等條款，避免購房後因無法使用房產而造成損失。
售後回租存在的風險：租金應高於房貸
由於「限貸」政策，持有房產再購房時貸款成數會降低，因此一些屋主選擇「先賣後買」。這導致賣出房產後暫時無處居住，從而出現「售後回租」的情況。
專家建議，若出現售後回租，每月收取的租金應高於每月房貸金額，或作為與賣方談價的條件，以免最終虧損。
售後回租的合約需明確細節
若雙方同意售後回租，則必須簽訂房屋租賃契約。售後回租與一般租房無異，合約中應明確押金、租期、起算時間、月租金、違約金等條款。
原屋主需注意，合約中應明確「賣家不得要求提前收回房屋」等條款，以保護雙方權益。此外，經法院公證的租約將享有《公證法》保護，便於處理違約等問題。
買賣與租賃應分開進行點交
為清晰界定時間點和責任，專家建議將「房屋買賣」與「房屋租賃」分開處理，先進行買賣點交，再根據租賃合約進行租屋點交。這有助於在發現房屋瑕疵或損毀時，根據點交時間釐清責任。
售後回租可能影響重購退稅資格
售後回租還可能影響新屋主的土地增值稅重購退稅資格。要求重購退稅的條件之一是「出售前一年內不得有營業或出租使用」，一旦實施售後回租，可能限制日後的退稅申請。
保固期應從售後回租結束後開始計算
中古房交易中，若有「售後回租」情況，保固服務應從租賃結束後開始計算或延長保固期，以保障購房者權益。
售後回租風險高，同意的人少
由於售後回租對於新買家來說的不便程度與風險都比較高，因此通常接受度不高。
若真的遇到很喜歡的物件，但原屋主還來不及找到新房，那麼可以改採「延後交屋」的方式處理，責任歸屬與合約方面也會更為簡單明瞭。
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