【預售屋付款方式】各付款階段要準備多少錢?自備款多少才夠?

預售屋付款,自備款,準備多少錢

許多人選擇購買預售屋,因為預售屋付款壓力較輕鬆。但是在購買預售屋之前,我們需要先了解購買預售屋的付款方式及要準備多少錢,每一階段的付款要準備多少錢,都有些許不同,在下訂預售屋之前自備款又要準備多少,也是非常重要的。此篇會搭配預售屋付款流程圖讓各位能更清楚了解預售屋的付款方式流程。

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購買預售屋付款方式流程

歷經漫長看房,終於決定好心儀的預售屋,並閱讀完「預售屋買賣契約書」一般審閱期為 5 天。

預售屋付款方式第一階段:付訂金、簽約金

歷經漫長的看房終於決定好心儀的預售屋要進行議價之前,通常會付「小訂」訂金大約 5 ~ 10 萬元,才開始與建商進行更近一步的細節討論如:議價價格、材料。

議價之後,會拿到買屋確認訂購單,這時候再則「補足正式訂金」約總價的 5%,接著就是詳細核對契約內容都沒有問題後,就可以進入正式簽約了。

正式簽約時,就必須再繳交「簽約金」和「開工款」,通常為總價的 5% ~ 10%。

  • 例如:1000 萬的房子 x 5% = 需付 5 萬

預售屋付款方式第二階段:施工期間的付款方式

在付款完前面提到的預售屋第一筆支出(頭期款)後,就是等待工程的進行了。施工的期間會需要付「工程款」,為總價 10% ~ 15%的金額。預售屋付款有兩種不同的的付款方式:

一次性繳納付款方式

意思就是指在施工期間不需要繳納任何款項,而是等到「交屋」、「結購體完成」或「領取使用執照」時,在一次性的把金額繳清就好。

按期間繳費付款方式

有點類似繳交月費一樣,建商把工程期間需要支付的所有金額,都攤提在施工期間的每個月中,開工之後無論施工的進度如何,都需要按月繳交一定的金額。

以上介紹的兩種預售屋付款方式,差別只在於付款的時間幾點而已,要付的金額其實都差不多。付款的時間流程也都會在預售屋簽約時會事先說明清楚。

不過,這段期間的付款費用不可以透過貸款取得,因此要注意維持付款資金來源的穩定唷。

預售屋付款方式第三階段:額外費用

最後,到地政事務所辦理交屋移轉程序前,還需要先繳納印花稅、契稅及相關規費,而且,這些費用都是不屬於售價的額外費用,因此這筆額外費用不包含在原本談好的每坪售價中,也不可以透過貸款來付這筆金額。

預售屋付款最後階段

終於來到買屋的最後階段,就是驗收交屋了。如果驗收後都沒有問題,款項就會由配合貸款的銀行撥款給建商。而如果驗收後發現有瑕疵,可以要求在限期內改善,並將總價 5%的交屋保留款扣留著不付款,等到建商都改善完成,並再次驗收,沒問題之後才會再由銀行撥款。

自備款要準備多少?

自備款放在最後來講的原因是要先釐清付完自備款之後,接下來還是有許多付款流程要走,這點是不能忽略的。

至於自備款到底要準備多少呢?首先,我們要先知道你購買的房屋、預售屋可以貸到幾成的貸款,貸款的成數通常看房子地段、貸款人的信用。如果是跟建商貸款,通常會告訴你可以貸款多少錢,那剩餘的就是你需要準備的自備款了。

本站曾經寫過如果有些預售屋建商會配合銀行貸款,可以省下很多麻煩與時間,但是會有一些限制,先了解這些限制符不符合自己的需求再來做最後決定唷!請參考:建商配合銀行貸款,成數利率優缺點一次看

預售屋付款方式流程懶人包總結

預收屋付款方式流程 付款名義 付款金額
簽約前 付「小訂」訂金 約 5 ~ 10 萬元
正式簽約時 繳交「簽約金」和「開工款」 通常為總價的 5% ~ 10%
施工期間 付「工程款」 約為總價 10% ~ 15% 的金額
辦理交屋移轉程序前 繳納印花稅、契稅及相關規費

印花稅:契約訂立價款的 0.1%
契稅:金額是房屋評定現值乘上 6%
規費:申報價值或權利價值乘上 0.1 %~0.2 %。

驗收交屋後 由配合貸款的銀行撥款給建商 開始房貸生涯