買房額外費用有哪些?PTT 教你各流程費用怎麼抓

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在經歷了各種找房、看房後,終於要進到簽約的階段了,也是真的要「買房」了,想必大家都非常興奮吧?但是從簽約開始到交屋,到底還有哪些買房流程,才算是真的完成「買房」這回事呢?

從簽約開始,就是最重要的階段了,因為這一個階段包含了各種合約的簽署、貸款申請等等複雜事項,都跟費用有關,所以不可不慎!今天帶大家來看看從簽約到交屋之間,到底有哪些流程,跟各個流程預計花的費用,讓大家在這個最需要「謹慎」的階段,不會手忙腳亂!

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買房流程與費用

從簽約開始,買房進入最重要的階段,也是與錢緊密相關的階段,導致許多人在這個階段會非常緊張。其實不用太擔心,目前一般都會分成以下四個流程,並依照各流程的費用比例進行付款:

  1. 簽約:10 %
  2. 用印:10 %
  3. 完稅:10 %
  4. 交屋:70 %

一般來說,在「簽約」時確定買賣雙方的權利與義務,「用印」階段是進行稅負申報與銀行貸款的作業,「完稅」則是將稅負費用清算繳納及過戶,最後在「交屋」時正式移交房屋。

現在就來看看這四個流程各自的注意事項吧!

第一流程:簽約

此階段一般費用比例:10 %

簽約這個階段,買賣雙方將簽訂正式的「不動產買賣契約」以及現在大多數都會簽訂的「履約保證契約書」。

契約類型 必要性 內容
不動產買賣契約 必須 買賣流程、標的範圍、價金款項給付方式、相關條件、買賣雙方應盡義務及違約等事項,並有「不動產現況說明書」及「不動產說明書」等文件
履約保證契約 附加(建議簽署) 保障買賣雙方權益,在交屋前,所有款項將由履約保證信託專戶託管,避免挪用或詐欺等行為

前面所提到的四大階段付款比例,也會在簽約時一併確定比例及支付期間確立,並簽立各期款項的本票。

若逾期未付款,會有違約的風險,務必注意避免該狀況發生。若有延長期限的需求,也要盡早告知仲介,由仲介告知賣方此需求,並出示補充契約協議來解釋期限延長之合理性。

第二流程:用印

圖片來源:digjapan

此階段一般費用比例:10 %

用印這個部分其實大部分的人都不需擔心,因為這會委託代書辦理。只需要注意各種文件上面,你的資訊是否正確即可,其他的跑文件部分就交給代書。

而此時你的工作,就是準備聯絡銀行申請貸款!由於從房貸的申請到撥款,大多要花個 2 到 3 週左右的時間。

若你想要比較哪家的 % 數較優、哪家利率較低、哪家又可以省多少手續費,建議你越早開始動起來,以免來不及之後的款項支付期限。

第三流程:完稅

此階段一般費用比例:10 %

在稅捐稽徵機關核發相關稅單後, 代書會通知買賣雙方繳納相關稅負費用。目前大多數都會在第一階段「簽約」時,就約定相關稅負費用皆透過履約保證專戶支付,但你還是要知道一下自己繳了哪些費用。

我們列出幾個身為買方的你,需要支付的稅負費用:

  • 契稅
  • 印花稅
  • 代書費
  • 貸款相關申請作業費
  • 房屋相關保險費用
  • 房屋稅
  • 地價稅

我們隨便列幾個就快要十個項目了,而其實還有更多,所以建議你還是要詢問一下你的房仲或代書,在這個部分到底有多少細項!

在這期間也會開始拿到一大堆文件,也可能需要頻繁的跑銀行,但距離終點也越來越近囉。

第四流程:交屋

此階段一般費用比例:70 %

恭喜來到最後的階段:交屋!

此時代書會在完成相關手續後,將包含權狀、謄本、各項費用收據、不動產買賣契約、不動產買賣說明書…等等文件交付給買方。大家在現場點交時,建議要拿出「不動產現況說明書」跟現場的現況互相比照,若有問題可立刻反應。

另一點非常重要的,在第一階段簽約時簽立的本票(共四份),請務必記得取回。

買房流程、費用這樣掌握不慌張

看完上面從簽約到交屋的流程與預計的費用,希望能讓你比較不那麼擔心這些流程了。其實只要掌握這些注意事項,提醒自己要細心,就不會有太大問題啦!

  簽約 用印 完稅 交屋
重點 簽訂買賣契約 稅負申報與房貸作業 完成稅負繳納、過戶等程序 正式移交房屋
費用比例 10 % 10 % 10 % 70 %
時程 簽約後兩週內 用印後 2~4 週 完稅後一週

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