在房價高、頭期款壓力大的情況下，購買預售屋成為了許多人的選擇。預售屋的吸引力在於較低的自備款，但它們的不確定性也讓不少人感到擔心。由於預售屋尚未完工，買家無法實際看到房屋，因此是否能按期完工交屋、避免遇到爛尾樓成了買方關注的問題。
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預售屋擔憂：無實體、建商恐突然倒閉
關於預售屋，無論是已入手的買家，或是還在觀望的買房族都有各自擔心的部分。已入手的買家擔心建商蓋到一半就跑，而還在觀望的買房族主要擔心簽約前看不懂房屋格局，簽約後也怕建商突然倒閉。無論是哪種情形，都會讓人失去房子，而且可能無法追回已經支付的款項。
這時「履約保證」成為重要的考慮因素。買家在購買預售屋時應特別留意履約保證的條款，而且如果建商倒閉，處理方式也會有所不同。
| 預售屋優點 | 預售屋缺點 |
| 自備款低 | 看不到實體，建商可能突然倒閉 |
▲ 預售屋好處是比起中古屋或新成屋，可以準備較少的自備款，但可能遇上爛尾樓。
專家建議履約保證 5 條款
從 2011 年起，政府規定消費者購買預售屋時，必須確認有履約保證，財經專家盧燕俐提供了 5 個關於履約保證的建議：
- 不動產開發信託：建商將資金信託給金融機構或信託業者，只能用於建案。
- 價金信託：類似於不動產開發信託，但使用範圍限於工程款、稅費等。
- 價金返還保證：資金統一存於金融機構，直到交屋後才能由建商動用。
- 同業連帶擔保：由同級別的公司保證，如建商倒閉，擔保公司將完成建案。
- 公會辦理連帶保證協定：由不動產開發商業同業公會內的會員保證完成建案。
延伸閱讀：5 種預售屋履約保證：價金信託、同業擔保優缺點一次看
▲專家建議履約保證必有 5 條款，圖源：NOWnews。
「價金返還」讓買方有機會拿回資金
盧燕俐認為，對消費者最有利的履約保證是「價金返還」，因為只有在房子建成並交付後，建商才能動用消費者的款項。如果建商中途倒閉，消費者有機會將資金全部取回。她強調，在簽約時應仔細檢查是否有履約保證，如果沒有，建議考慮其他選項。
近期預售屋爛尾樓事件頻傳，購屋族在簽約時應仔細閱讀契約內容，確保履約保證不可少。為了進一步保護自己的權益，消費者可利用各縣市政府資源，進一步查詢預售屋建案備查地圖，有助於做出更明智的決策，並確保自己的投資安全。
圖▲預售屋簽約前，必須確認有履約保證以確保自身權益，圖源：鏡週刊
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