今天全世界多個國家紛紛掀起了「建商倒閉潮」，台灣雖然沒有跟上這波潮流，但在近年台灣北部也有出現 2 個爛尾樓事件，至今還有很多受害者求助無門。買預售屋風險和糾紛都較高，即便是有口碑的建商，仍會有零星的糾紛，究竟首購族們買預售屋最怕遇到哪些事情呢？以下就一起來看看吧！
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買預售屋最怕遇到的 10 件事
1. 建商突然要加價
近年來受到工料雙漲的影響，曾有建商在交屋前夕才通知買方，每坪須加價 3萬元才願意交屋，引起了購買該建案的買方不滿。
而想要避免這樣的事件發生，建議大家在購買預售屋時，最好要仔細詳閱預售屋買賣契約書中，是否有成本上漲需加價交屋的相關條款，若無相關規定，也要向建商確認是否會有需要加價的可能性。
2. 建商故意違約不賣
當營建成本暴增、房價飆漲或建商想賺更多時，有些建商會透過解約、賠付違約金等方式，將房子收回後再以更高的價格售出，而此種「反悔不賣」事件，近年來時有耳聞。
現實中，建商這種作法雖然觀感不佳，但若一切都有按照合約規定走，且買方也有依約獲得違約金，基本上就無違法疑慮，購屋者若要避免此種情況，建議挑選誠信、口碑較佳的建商。
3. 建商惡意倒閉、建案成爛尾樓
這 2 年由於缺工缺料，使得營建成本大飆漲，有些中小型建商因為撐不住財務壓力，最終只能不斷延後交屋時間，甚至倒閉，儘管預售屋皆有履約保證制度可保障購屋者的權益，但仍會因履約保證專戶的所剩餘額不足，使購屋者根本拿不回所繳納的全部金額；更不幸者，有可能因為預售屋所採用的履約保證機制種類根本形同虛設，而血本無歸。
想要避免遇到建商惡意倒閉、建案成爛尾樓，除了一開始購屋時就挑選平價好的建商外，還要特別留意履約保證制度是哪一種。
4. 新屋變成漏水屋
在台灣這個高溫多雨的氣候下，遇見漏水屋的機率可說是高達 7~8 成，但若連買新屋都會遇到漏水屋，想必購屋者心裡肯定是「有苦難言」。
若不想買新屋買到漏水屋後求助無門，建議大家最好在簽約時，特別留意預售屋買賣契約書中建商保固的項目，是否有特別針對漏水提供一定年限的保固，以及瑕疵擔保責任的相關條款。
5. 廣告不實
預售屋因在銷售時尚未開始興建，因此消費者看房時只能從平面圖、樣品屋、示意圖，來了解該建案未來完工會長何種樣子，有時候代銷業者為了增加買氣，會用一些較誇大的廣告行銷，讓購屋者有所誤解，待交屋後才發現，自己購買的房屋與想像中差異很大。
建議大家在看預售屋時，不要太相信廣告標語、樣品屋的室內設計和平面格局圖、建材和設備，更不要輕易被銷售人員的話術影響喔！
6. 房子有瑕疵
有些人在預售屋交屋時沒有留意到，交屋後才發現，房屋有管線外露、牆壁不平整、磁磚空鼓、漏水等瑕疵，但此時建商早拿到了預售屋尾款，即使向其反映，恐怕也會遭置之不理。
所謂「與防勝於治療」，若要避免交屋後才發現房子有瑕疵的情況，建議大家買預售屋一定不能忽略「驗屋」，如果有預算，最好要找驗屋方面的專家來檢測，這樣才能找到那些肉眼看不出來的瑕疵喔！
7. 建材、設備不實且未按圖施工
預售屋建材、設備「僅供參考」的情況相當常見，有些建商甚至會不按圖施工，甚至有些公設還是二次施工下的產物，最常見的就是社區游泳池，很多代銷業者都會宣稱是「標準游泳池」，實際上可能只是、戲水池、蓄水池的規格而已。
建議大家在簽約時，一定要仔細看清楚預售屋買賣契約書的相關條款，看看建材、設備品牌替換的相關規定為何，才能避免建商用料不實、未按圖施工等問題發生。
8. 蓋到一半發生意外事故
近年來預售屋工安意外、火災頻傳，雙北、桃園、台中、台南、高雄的建案都曾發生過，甚至還有墜樓意外事件。
建議大家可以上「職安衛卓越網及重大職災公開網網站」，查詢自己辛苦存錢買下的新家，有沒有出現工安意外事件。
9. 房屋被建商一屋多賣
若不幸遇到不良建商或代銷業者，將一間房屋賣給多人，購屋者不僅會賠掉一堆錢，且還會因此拿不到房子，若要另花時間和精力打官司，也是件很辛苦的事。而這也再次說明了，慎選良好的建商和代銷業者是相當重要的。
10. 成為斷頭戶
買預售屋的好處之一，就是自備款中的工程款可以分期繳納，但有些購屋者可能錯估了自己要負擔的工程款或房貸金額，或是在繳納工程款、房貸期間遇到緊急事件需急需用錢，從而導致付不出工程款或房貸，此時，購屋者損失的不僅有失去房子，還有因違約要給付給建商的違約金。
買預售屋風險多，購買前要多留意各種注意事項
從網路統計資料來看，首購族們買預售屋最怕的 10 件事有：
- 建商突然要加價
- 建商故意違約不賣
- 建商惡意倒閉、建案成爛尾樓
- 新屋變成漏水屋
- 廣告不實
- 房子有瑕疵
- 建材、設備不實且未按圖施工
- 蓋到一半發生意外事故
- 房屋被建商一屋多賣
- 成為斷頭戶
從這裡可以發現，買預售屋的風險相當多，要留意的注意事項也不少，建議大家在購買預售屋前，一定要事先做好充足的功課，才不會買下後才後悔喔！
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