為了能夠撿便宜，不少人會選擇購買法拍屋，但你知道嗎？除了「法拍屋」，房屋拍賣市場中另外相似的產品還有「金拍屋」和「銀拍屋」。究竟這三種產品有什麼不同呢？本篇文章將告訴大家房屋拍賣市場的「法拍屋」、「金拍屋」和「銀拍屋」有什麼不同，還有這些被拍賣的房子，要怎麼查詢到相關訊息。
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什麼是法拍屋？金拍屋？銀拍屋？
無論是法拍屋、金拍屋，還是銀拍屋，這三者皆屬於「抵押不動產」。這三者的最主要差別在於「執行拍賣的機構」有所不同，法拍屋即「法院」拍賣的不動產，金拍屋則是「台灣金融資產服務(股)公司」（簡稱台灣金服公司）所拍賣的不動產，銀拍屋則是債權「銀行」向法院聲請強制執行拍賣的抵押不動產，因無人應買，而由債權銀行自行承買處分的不動產。
以下將針對法拍屋、金拍屋和銀拍屋的進行詳細的說明：
法拍屋
法拍屋是指，當屋主以房屋作抵押品而欠債未還，債權人依法向法院聲請拍賣房子，以還清債務。法拍屋的投標方式採現場彌封投標或通訊，有點交或不點交的情況，保證金及底價由法官參酌不動產估價報告書決定。
金拍屋
金拍屋是指，由「台灣金服公司」負責拍賣的不動產，該公司主要協助法院進行抵押不動產拍賣。金拍屋的投標規則與法拍屋大致相同，不過，目前台灣金服公司拍賣的不動產來源，僅限於有簽約的地方法院，因此物件數量有限，且需要到台灣金服公司的各地營業處進行投標，在保證金票據開立上和法拍屋仍有些差異。建議民眾欲進場金拍屋市場，應詳閱台灣金服公司的投標須知留意投標細節。
銀拍屋
當借款人還不出向銀行所借的錢，若借款人有不動產作為抵押品，銀行就會向法院聲請拍賣借款人所抵押的不動產，然而，經過法拍屋的程序後，法拍屋流標無人購買，該不動產就會由銀行自行處分，此為「銀拍屋」的由來。
銀拍屋產權屬銀行，拍賣方式由各銀行自行決定，部分案件會委託仲介公司或其他第三方機構公開標售，有別於法拍屋和金拍屋，銀拍屋採喊價或通訊投標，投標保證金及底價也依照各家銀行辦理，無統一窗口資訊較不完整，且目前市場上，大部分債權為銀行的抵押不動產，在法拍屋的階段就會拍出，故銀拍屋案件數量相當稀少。
▼法拍屋、金拍屋和銀拍屋差異比較表
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法拍屋 |
金拍屋 |
銀拍屋 |
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定義 |
債權人向法院申請拍賣債務人的房屋 |
法院委託台灣金服公司拍賣的房屋 |
銀行的房屋抵押品若無人標購，由銀行自行處分 |
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執行單位 |
各地方法院 |
台灣金服公司 |
銀行或委託民間公司 |
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拍賣資訊 |
法院公告，資訊透明 |
法院及金服公告，資訊透明 |
各銀行網站自行發佈資訊，資訊較不完整 |
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拍賣方式 |
彌封投標/通訊投標 |
彌封投標/通訊投標 |
喊價式/各銀行自行決定 |
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投標地點 |
各地方法院 |
台灣金服公司 |
視公告內容而定 |
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保證金 |
一般為底價 20% |
一般為底價 20% |
不一定 |
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與市價比較 |
比市價便宜 2~4 成 |
比市價便宜 2~4 成 |
與市價相當 |
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付款方式 |
7 日內繳清尾款 |
7 日內繳清尾款 |
可與銀行協調 |
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執行程序 |
依照強制執行法 |
依照強制執行法 |
各銀行自行處理 |
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可否看屋 |
否 |
否 |
是 |
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點交 |
依公告上載明 |
依公告上載明 |
由各銀行配合點交事宜 |
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投標環境 |
各地方法院案件皆有 |
僅有部分地區案件 |
物件相對有限 |
資料來源：華南金資產管理、591
法拍屋、金拍屋和銀拍屋查詢
想要購買法拍屋、金拍屋和銀拍屋，首要的工作就是相關物件的資訊蒐集。以下提供可以查詢到法拍屋、金拍屋和銀拍屋的網站：內政部不動產資訊平台。
內政部不動產資訊平台
內政部不動產資訊平台網站整理了法拍屋、金拍屋及銀拍屋查詢的相關連結，對法拍屋、金拍屋及銀拍屋有興趣的民眾可以直接透過該網站連到各個相關網站。
若是想查詢法拍屋拍賣拍定價，內政部不動產資訊平台也有提供相關資訊供查詢。只要輸入拍賣種類、縣市、鄉鎮市區、拍定日期，點擊「查詢」按鈕即可出現相關法拍屋拍賣的拍定價。接著點擊清單上的地址，該法拍屋的土地資料、建物資料和建物樓層資料就會出現在同一網頁的最下方。
法拍屋查詢系統–司法院法拍屋查詢系統
進入「司法院法拍屋查詢系統」後，先選擇想要執行拍賣法院，接著選擇查詢法拍屋種類，此處可選擇「房屋」、「土地」、「房屋+土地」、「房屋或土地」或是「動產」。
然後再選擇拍賣程序及結果，如果想要買不需要競標的法拍屋，就選「應買公告」；如果是要買一般程序的法拍屋，則選「一般程序」。最後，按下「查詢」即可。
《更詳細的操作教學》法拍屋公告：司法院法拍屋公告怎麼看？法拍屋查詢系統教學
法拍屋查詢系統–法務部行政執行署拍賣公告查詢系統
進入「法務部行政執行署拍賣公告查詢系統」後，輸入各項查詢條件， 「地址」(以關鍵字作搜尋)、「縣市別」及「分署別」擇一必填 ，完成後按「查詢」鈕，即會顯示符合條件之資料。
法務部行政執行署拍賣公告查詢系統，可查看法拍屋公告內容，亦可連結至國土測繪中心、Google Map，以及土壤及地下水污染整治網查詢「土地有無遭受污染」。詳細操作方式可參閱下圖。
金拍屋查詢系統–台灣金融資產服務公司官網
前面提過，金拍屋是法院委託台灣金融資產服務公司拍賣的房屋，因此，有關金拍屋的相關資訊目前僅能在台灣金服公司的官網查詢。該網站的網站排版和內容，並不如司法院和法務部的法拍屋查詢系統。
銀拍屋查詢系統–目前未有整合系統
銀拍屋是銀行請法院拍賣，但卻拍賣不掉的房子，因此多由各家銀行自行再拍賣、處理。目前未有「銀拍屋查詢系統」，大多數的銀行會將銀拍屋的相關資訊放置在自己官網的專區，有些則會由自己銀行的資產管理公司 (AMC) 或是委託民間公司負責銀拍屋的相關事宜。
所以，如果對於銀拍屋有興趣的民眾，可以去目前有往來的銀行官網查詢。
本篇文章介紹了法拍屋、金拍屋和銀拍屋的比較差異，以及法拍屋、金拍屋和銀拍屋各別的查詢系統，提供給對抵押不動產有興趣的民眾作參考！
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