預售屋紅單交易適用房地合一稅2.0，最重課45% - 果仁家

近期政府為了打炒房積極推出許多政策，其中最受討論的是預售屋紅單禁止換約轉售、房地合一稅2.0，且從去年 7 月起預售屋紅單交易也適用房地合一稅 2.0，大家今年報稅時要特別留意喔。

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預售屋紅單交易適用房地合一稅2.0

預售屋紅單交易的「紅單」，是指預售屋買方在簽訂契約前，先支付定金後拿到的書面證明，也就是預售屋買房的預約單。

內政部認為預售屋紅單的標的物是「預售屋」，所以紅單交易也將視同預售屋交易，會納入房地合一稅 2.0，且最高課 45% 的交易所得。內政部目前也已禁止預售屋紅單交易，但若有不得已的情形需轉賣預售屋，可參考：【預售屋】還可以轉賣嗎？想轉售符合這三個條件即可。

內政部也說明，若有違規轉售預售屋紅單的情形發生，將處以罰緩，且計算交易所得時不能從課稅所得額減除。

如果在 2021/7/1 後有轉售預售屋紅單，民眾須在國稅局啟動調查前，儘速完成自動補報及補繳稅款並加計利息，可免予處罰。

（預售屋紅單交易適用房地合一稅2.0，來源：財政部）

房地合一稅 2.0 在 2021 年 7 月正式上路，內政部在房地合一稅 2.0 的修法重點裡提到，只要民眾交易持有未滿 2 年的房地產，所得需要課 45% 的重稅。

內政部也在房地合一稅 2.0 的修法重點裡提到，將預售屋交易納入課稅範圍，是為了打炒房跟防止房市炒作。除此之外，「實質移轉房地的股權交易」也納入課稅，避免民眾以股權方式炒作不動產，或是避開房地交易所得稅。

如果想參考更詳細的「房地合一稅 2.0」內容介紹，可參考這篇文章：預售屋紅單禁止換約轉售、房地合一稅2.0內容整理-2022

預售屋紅單交易目前也已納入房地合一稅 2.0 的課徵範圍，內政部也特別提醒大家要記得前往報稅，而今年報稅日期延長到 6 月底，手機報稅也非常方便，大家可以參考下方關於延長報稅，以及手機報稅的完整介紹喔。

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資訊來源：房地合一稅 2.0 專區。