【老屋翻新案例】預算不用100萬就可以翻修!翻新費用、明細大公開!

老屋翻新 案例 預算 費用

一間房子屋齡若是超過 20 年以上 (以使用執照發照日期起算),就會被稱為「老屋」。20 年以上的房子經常會出現各種問題,例如:水管破裂、電力負載不足,或是牆面壁癌。但老屋翻新需要多少費用呢?許多人都會覺得老屋翻修費用需要 100 萬以上,但如果室內坪數不大,其實老屋翻修案例中,也是有 50 萬就可以完成的!

本篇文章將介紹老屋翻新應包含哪些裝潢工程,並且以台北市小套房的老屋翻新案例,來說明預算 100 萬以內,老屋翻新的費用有哪些?

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老屋翻新的裝潢工程包含哪些?

老屋翻新的裝潢內容和新成屋裝潢相比,基礎工程必須耗費較多的時間,因此,基礎工程需投入較多的時間及預算。而老屋翻修的裝潢細項,可分為以下 4 種:

一、保護工程

許多老屋是屬於公寓或華廈類型的房屋,而這些類型的房屋多半都有住戶共用的「公共設施」。因此,在正式動工前,需將大廳、樓梯間、電梯和走廊等公共區域,提供適合的保護的措施,以避免施工的機具和建材在搬運的過程中,損傷公共設施。

公共區域保護工程,圖片來源:恆星設計

二、基礎工程

基本的老屋翻修基礎工程通常包含牆壁拆除、結構強化、重拉管線、防水措施、泥作、更換鋁窗等等。基礎工程是老屋翻新預算分配最多,也最重要的部分,其中水電管線的部分,建議全部重新規劃,畢竟,現在的用電需求跟從前不同,全部重新規畫可以避免用電量過載的問題。

圖片來源:長寬高空間設計

壁癌是台灣老屋翻新常要處理的基礎工程,圖片來源:波波黛莉

有關壁癌如何處理,請參閱:壁癌怎麼處理?白華現象、壁癌又是什麼?壁癌初期不管會怎樣?

老屋翻新通常會重做水管電線,圖片來源:巧寓設計

三、硬裝 (裝修) 工程

老屋翻修常見的硬裝工程的範疇,包含天花板、地板、油漆、木作、系統櫃、冷氣等等。硬裝工程對裝潢風格的影響很大,如果有專業的室內設計師幫忙設計規劃,那麼老屋翻修後的美感也會提升很多檔次!

有關老屋翻修如何找室內設計師,可參考這裡:【老屋翻新找設計師】PTT網友分享老屋翻新案例:如何選設計師?

圖片來源:長寬高空間設計

四、軟裝工程 (設計)

軟裝工程主要是透過家具、窗簾、照明、植栽、抱枕、藝術品等物品,去營造室內空間的氛圍。如果是找設計師進行老屋翻新,這部分設計師一般會一並規劃進去。

不過,目前台灣居家佈置賣場盛行 (像IKEA、HOLA、宜得利),網路線上亦有不少家飾、家具的賣場,若是對居家布置有興趣,或是對於家具家電品牌有特別篇好,也能夠自行添購佈置。

有關如何挑沙發,可參閱這裡:沙發材質種類挑選:貓抓皮、布沙發、皮沙發、貓抓布優缺點

圖片來源:長寬高空間設計

老屋翻新費用預算怎麼抓?

老屋翻修的預算會根據屋齡、屋況的因素而有所不同,一般費用預算的分配是基礎工程 50%~60%,硬裝工程 30%~40%,軟裝工程 10%~20%,總預算概估是以 6~8 萬/坪計算。假設房子有 15 坪,那麼老屋翻新費用預算要抓 100 萬左右。以總預算 100 萬去配置各項工程費用,老屋翻修的基礎工程預算為 55 萬,硬裝工程預算為 45 萬,軟裝工程預算為 15 萬。

預算分配 (需視屋況調整),圖片來源:長寬高空間設計

老屋翻新補助

土地會上漲,房子會折舊。房屋的平均屋齡上升,對都市的景觀也會造成影響,因此有些地方政府就會提供「老屋翻新補助」。

以台北市為例,2022 年政府對於高樓層住宅和 6 樓以下的公寓,有提供增建電梯、外牆修繕和結構補強的相關補助,補助金額對高可達 1500 萬元!

有關 2022 台北老屋翻修補助,請看這篇:【2022台北舊屋翻新補助】老屋修繕補助申請資格與時間、補助金額與項目整理

老屋翻新案例:預算 100 萬以下,9 坪簡約套房

許多人會覺得老屋翻新費用應該至少要 100 萬,實際上,若是不找設計師做室內設計,找統包工程,在坪數不到 10 坪的的前提下,50 萬就可以完成老屋翻新!

本次介紹的老屋翻新案例位於台北市,屬於小坪數套房 ( 9 坪) 、3 樓無電梯公寓的案例,採用統包的方式承做,於 2017 年 9 月完工,裝修費用總計 47.2 萬元 (不含家具)。以下將針對本次老屋翻新案例的各項費用進行說明分析:

老屋翻新案例費用分析

下表為本次老屋翻新案例的費用明細,基礎工程費是占所有費用中最高的,其次是硬裝工程,最後才是軟裝工程。而從費用工項來看,「門窗」是所有工項中最費用最高的,費用 9.3 萬元;再來是木作設備,費用 7.5 萬元;接著是泥作 6.2 萬。

自購設備的部分雖然在表格內是寫 7.7 萬,但是該費用是內含家具、電器本身的費用,故並非工程上的花費。

工程種類

工項

費用

說明

基礎工程

(約 28.8 萬)

拆除

5.5 萬

拆門窗、木作,浴室整間打掉,含清運費。

給排水

4.3 萬

整間浴室管路換新,安裝衛浴設備,新設加壓馬達。

電力

3.5 萬

電箱全部換新,電路全部重拉 (明線不打牆),2 組 220V 迴路,18 組出口線 (電燈或插座),基本燈具,冷氣安裝費。

門窗

9.3 萬

大同氣密固定窗 104 才+推射窗 24 才,淋浴間無框玻璃。

泥作

6.2 萬

1.7 坪浴室打底防水+地磚,19 坪室內牆面水泥粉光。

硬裝工程

(約 15.2 萬)

木作與地板

7.5 萬

7 坪暗架造型天花板,5 坪木作造型牆,2.5 坪架高超耐磨木地板,6 坪塑膠地板。

櫃體

5 萬

9 尺矮櫃 (高 70m),4 尺IKEA廚房下櫃 (含水槽龍頭),3 尺IKEA浴櫃 (含臉盆龍頭)。

油漆

2.7 萬

11 坪天花板AB膠+乳膠漆,8 坪水泥粉光保護漆。

軟裝工程

自購設備

(含安裝費)

7.7 萬

大金冷氣 $4,200

TOTO 馬桶 $1,700

熱水器 $6,000

IKEA 窗簾 220 才 $8,000

浴室五金 $4,000

資料來源:裝潢價格資料庫

由下圖可以看出,本次介紹的老屋翻新案例,基礎工程約總費用的 55%,硬裝工程則是占約 30%,軟裝工程則是占 15%,與前述提到的老屋翻新預算估算的原則差不多。

9 坪的空間,每坪抓 6 萬,總預算是 54 萬。但本老屋翻新案例的實際費用 47.2 萬,由於本案老屋翻修是 2017 年完工,考量到物價上漲的因素,若現今要施作一樣的工程,應需要的費用約為 50 萬。 

老屋翻新案例費用比例圖

老屋翻新案例各項工程施工圖

老屋翻新–拆除

老屋翻新–門窗

老屋翻新–木作與地板

老屋翻新–櫃體

老屋翻新–浴室施工前後比較

老屋翻新–房間施工前後比較

老屋翻新裝潢費用工項多,基礎工程最重要

本篇文章介紹了老屋翻新所需要施作的相關工程及費用,包含保護工程、基礎工程、硬裝工程和軟裝工程,而在費用方面,基礎工程費用所佔的比例最高,此亦是老屋翻修最重要的部分。

有不少人在作老屋翻新時,都會受到預算限制,本篇文章也分享了一個老屋翻修不到 100 萬預算的案例,提供給大家做參考!

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