【老屋翻新案例】預算不用100萬就可以翻修！翻新費用、明細大公開！ - 果仁家

一間房子屋齡若是超過 20 年以上 (以使用執照發照日期起算)，就會被稱為「老屋」。20 年以上的房子經常會出現各種問題，例如：水管破裂、電力負載不足，或是牆面壁癌。但老屋翻新需要多少費用呢？許多人都會覺得老屋翻修費用需要 100 萬以上，但如果室內坪數不大，其實老屋翻修案例中，也是有 50 萬就可以完成的！

本篇文章將介紹老屋翻新應包含哪些裝潢工程，並且以台北市小套房的老屋翻新案例，來說明預算 100 萬以內，老屋翻新的費用有哪些？

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老屋翻新的裝潢工程包含哪些？

老屋翻新的裝潢內容和新成屋裝潢相比，基礎工程必須耗費較多的時間，因此，基礎工程需投入較多的時間及預算。而老屋翻修的裝潢細項，可分為以下 4 種：

一、保護工程

許多老屋是屬於公寓或華廈類型的房屋，而這些類型的房屋多半都有住戶共用的「公共設施」。因此，在正式動工前，需將大廳、樓梯間、電梯和走廊等公共區域，提供適合的保護的措施，以避免施工的機具和建材在搬運的過程中，損傷公共設施。

二、基礎工程

基本的老屋翻修基礎工程通常包含牆壁拆除、結構強化、重拉管線、防水措施、泥作、更換鋁窗等等。基礎工程是老屋翻新預算分配最多，也最重要的部分，其中水電管線的部分，建議全部重新規劃，畢竟，現在的用電需求跟從前不同，全部重新規畫可以避免用電量過載的問題。

有關壁癌如何處理，請參閱：壁癌怎麼處理？白華現象、壁癌又是什麼？壁癌初期不管會怎樣？

三、硬裝 (裝修) 工程

老屋翻修常見的硬裝工程的範疇，包含天花板、地板、油漆、木作、系統櫃、冷氣等等。硬裝工程對裝潢風格的影響很大，如果有專業的室內設計師幫忙設計規劃，那麼老屋翻修後的美感也會提升很多檔次！

有關老屋翻修如何找室內設計師，可參考這裡：【老屋翻新找設計師】PTT網友分享老屋翻新案例：如何選設計師？

四、軟裝工程 (設計)

軟裝工程主要是透過家具、窗簾、照明、植栽、抱枕、藝術品等物品，去營造室內空間的氛圍。如果是找設計師進行老屋翻新，這部分設計師一般會一並規劃進去。

不過，目前台灣居家佈置賣場盛行 (像IKEA、HOLA、宜得利)，網路線上亦有不少家飾、家具的賣場，若是對居家布置有興趣，或是對於家具家電品牌有特別篇好，也能夠自行添購佈置。

有關如何挑沙發，可參閱這裡：沙發材質種類挑選：貓抓皮、布沙發、皮沙發、貓抓布優缺點

老屋翻新費用預算怎麼抓？

老屋翻修的預算會根據屋齡、屋況的因素而有所不同，一般費用預算的分配是基礎工程 50%~60%，硬裝工程 30%~40%，軟裝工程 10%~20%，總預算概估是以 6~8 萬/坪計算。假設房子有 15 坪，那麼老屋翻新費用預算要抓 100 萬左右。以總預算 100 萬去配置各項工程費用，老屋翻修的基礎工程預算為 55 萬，硬裝工程預算為 45 萬，軟裝工程預算為 15 萬。

老屋翻新補助

土地會上漲，房子會折舊。房屋的平均屋齡上升，對都市的景觀也會造成影響，因此有些地方政府就會提供「老屋翻新補助」。

以台北市為例，2022 年政府對於高樓層住宅和 6 樓以下的公寓，有提供增建電梯、外牆修繕和結構補強的相關補助，補助金額對高可達 1500 萬元！

有關 2022 台北老屋翻修補助，請看這篇：【2022台北舊屋翻新補助】老屋修繕補助申請資格與時間、補助金額與項目整理

老屋翻新案例：預算 100 萬以下，9 坪簡約套房

許多人會覺得老屋翻新費用應該至少要 100 萬，實際上，若是不找設計師做室內設計，找統包工程，在坪數不到 10 坪的的前提下，50 萬就可以完成老屋翻新！

本次介紹的老屋翻新案例位於台北市，屬於小坪數套房 ( 9 坪) 、3 樓無電梯公寓的案例，採用統包的方式承做，於 2017 年 9 月完工，裝修費用總計 47.2 萬元 (不含家具)。以下將針對本次老屋翻新案例的各項費用進行說明分析：

老屋翻新案例費用分析

下表為本次老屋翻新案例的費用明細，基礎工程費是占所有費用中最高的，其次是硬裝工程，最後才是軟裝工程。而從費用工項來看，「門窗」是所有工項中最費用最高的，費用 9.3 萬元；再來是木作設備，費用 7.5 萬元；接著是泥作 6.2 萬。

自購設備的部分雖然在表格內是寫 7.7 萬，但是該費用是內含家具、電器本身的費用，故並非工程上的花費。

工程種類	工項	費用	說明
基礎工程 (約 28.8 萬)	拆除	5.5 萬	拆門窗、木作，浴室整間打掉，含清運費。
	給排水	4.3 萬	整間浴室管路換新，安裝衛浴設備，新設加壓馬達。
	電力	3.5 萬	電箱全部換新，電路全部重拉 (明線不打牆)，2 組 220V 迴路，18 組出口線 (電燈或插座)，基本燈具，冷氣安裝費。
	門窗	9.3 萬	大同氣密固定窗 104 才+推射窗 24 才，淋浴間無框玻璃。
	泥作	6.2 萬	1.7 坪浴室打底防水+地磚，19 坪室內牆面水泥粉光。
硬裝工程 (約 15.2 萬)	木作與地板	7.5 萬	7 坪暗架造型天花板，5 坪木作造型牆，2.5 坪架高超耐磨木地板，6 坪塑膠地板。
	櫃體	5 萬	9 尺矮櫃 (高 70m)，4 尺IKEA廚房下櫃 (含水槽龍頭)，3 尺IKEA浴櫃 (含臉盆龍頭)。
	油漆	2.7 萬	11 坪天花板AB膠+乳膠漆，8 坪水泥粉光保護漆。
軟裝工程	自購設備 (含安裝費)	7.7 萬	大金冷氣 $4,200 TOTO 馬桶 $1,700 熱水器 $6,000 IKEA 窗簾 220 才 $8,000 浴室五金 $4,000