千坪土地交易成台中土地市場主流,3 趨勢分析

信義全球資產觀察台中市土地交易趨勢,統計2017年至2022年上半年上市櫃法人大型交易,台中市土地累計交易規模達1,560億元,若以土地面積區分,其中千坪以上的土地交易總額為1,123億元,佔整體規模72%,未滿千坪的土地交易總額為437億元,佔比雖較低,但2020-2021年已連兩年都單年破百億,除了顯示建商看好台中廣大市場商機積極布局外,也嗅出在激烈競爭下,建商不斷在調整其購地策略。

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台中為台商回流重點,建商購地推案

信義全球資產經理林建勛表示,台中為台商回流重點城市,吸引科技、金融與各類服務業等多元產業進駐,加上捷運與快速道路等交通建設,讓台中有豐富發展題材以及人口成長的剛性需求,促使建商更有信心購地推案,因此近年可從上市櫃大型交易統計看到,台中整體土地交易從2017年的136億元,至2021年來到545億元的成長。

多家建設公司購入台中土地

今年上半年台中千坪以上土地交易案例包含,大陸建設以10.9億元購入14期重劃區1,400多坪土地、亞昕國際以7.1億元同樣購入14期1,000多坪土地、遠雄建設以10.4億元購入1,000多坪水湳經貿園區土地。

信用管制,上半年未滿千坪交易佔55%

不過,上半年土地交易規模在政府信用管制政策、以及原物料飆漲影響下,建商紛紛停看聽,態度多偏觀望保守,大坪數、高總價交易明顯減少,H1台中上市櫃法人土地交易規模僅為63億元,其中未滿千坪的土地交易佔55%,總額為34億元,反而超過千坪以上土地交易規模。

多新興重劃區, 西屯千坪交易503億

信義全球資產中區商仲部經理張現傑進一步分析,從統計數據看,2017年至2022年上半年台中市千坪以上的土地交易前幾名行政區是西屯區(503億元)、北屯區(269億元)、烏日區(135億元)、南屯區(66億元),這些區域之所以會受青睞,主要是因為有許多新興重劃區、開發單元開發,較能有大坪數、完整街廓土地,對於建商能規劃的產品就更有價值。

下半年台中購地預估有三趨勢

張現傑評估,從近年陸續成功為建商在台中購地、以及與建商互動的觀察,如何因應購地貸款成數受限與掌握市場購屋需求,會是建商下半年在台中購地的策略關鍵。

雖然上半年土地市場較停滯,但近期也觀察到建商在營運需要下,仍願意謹慎評估購地,預估下半年土地市場有三趨勢:

  • 第一、建商購地區位勢必更專注於剛性需求強、購屋族接受度高的地段,以確保推案銷售率。
  • 第二、大坪數土地對於大型建商仍是首選,因建築設計上,基地面積大會更能規劃具吸引力的產品,一樣是為確保銷售率。
  • 第三、受貸款成數受限衝擊較大的建商,在資金部位與貸款成數考量下,可能會以投入舊市區具重建效益的基地為主。

台中市土地交易規模

2017-2022 H1上市櫃法人(依土地面積區分)

年度

千坪以上

未滿千坪

年度合計(億)

2017全年

107

30

136

2018全年

211

26

237

2019全年

185

45

230

2020全年

200

148

349

2021全年

391

154

545

2022 H1

28

34

63

總計

1,123

437

1,560

資料來源:公開資訊觀測站 統計至2022年6月30日發布資訊、信義房屋

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