到了新成屋交屋階段，又是要支付一筆費用的時刻了！新成屋交屋費用，主要是過戶費用，包含稅賦 (契稅、地價稅和房屋稅)、地政規費和其他額外費用等等。本文將介紹新成屋交屋費用：過戶費用、契稅和其他額外費用，最後補充說明，房屋買賣過戶流程中，買賣雙方要付的費用有哪些？
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新成屋交屋費用—過戶費用
過戶費用一、契稅
凡因買賣、承典、交換、贈與、分割或占有而取得不動產之所有權，就要繳納契稅。
新成屋契稅計算公式
新成屋契稅要繳多少？契稅的計算方式是：
申報契稅金額 (房屋現值) × 契稅種類適用之稅率 = 應納稅額
以房屋買賣來說，契稅的稅率是 6%，假設房屋現值為 40 萬，那麼應納的契稅金額為 40 萬 × 6% = 2.4 萬。
有關房屋現值，請看：房屋評定現值怎麼算？房屋現值計算方式？這一篇告訴你怎麼看
有關不同契稅種類適用之稅率，請參閱下表：
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契稅種類 |
稅率 |
納稅義務人 |
|
買賣 |
6% |
買受人 |
|
典權 |
4% |
典權人 |
|
交換 |
2% |
交換人 |
|
贈與 |
6% |
受贈人 |
|
分割 |
2% |
分割人 |
|
占有 |
6% |
占有人 |
新成屋契稅試算工具
以下提供 2 個網路上的契稅試算工具，提供給大家作參考：
過戶費用二、印花稅
按土地、建物公定契約書 (不動產買賣契約書) 所載契約金額，核課 0.1% 印花稅。
過戶費用三、地政登記規費
地政登記規費包含：
- 買賣登記費 (依申報地價及房屋現值課徵 0.1%)
- 設定抵押權的登記費 (依權利價值課徵 0.1%)
- 土地、建物的登記謄本費
- 土地、建物的書狀費 (所有權狀)
※ 通常銀行設定抵押權，權利價值通常為貸款金額的 1.2 倍
有關地政登記規費的介紹，請看：地政登記規費有哪些？地政登記規費及罰鍰試算工具介紹
過戶費用三、過戶代書費 (地政士過戶代辦費)
一般新成屋購屋時會有一筆「代辦費」或「暫收款」，此為「過戶代書費用」，依照各個代書事務所有不同的收費金額，2022 年過戶代書費用的行情價格為 4,000~8,000 元/筆，新成屋過戶代書費收費標準，一般是以移轉土地及建物各 1 筆為主，額外增加 1 筆房屋，要再加價 2,000~3,000 元。
除了上述的過戶費用外，新成屋交屋費用尚有一些其他額外費用需要支付，以下繼續說明新成屋交屋費用中的其他額外費用有哪些。
新成屋交屋費用—其他額外費用
額外費用一、代書費 (地政士代辦費)
通常購買新成屋，建商會有配合的地政士負責代辦過戶的相關事宜，買方會需要支付的代書費用，包括：簽約手續費、買賣代書費、抵押權設定代書費和實價登錄代書費。
有關新成屋交屋前所需支付的代書費，請參考下表：
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2022 年新成屋交屋其他額外費用行情—代書費用 |
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項目 |
費用 |
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一般成屋買賣簽約手續費用 |
2,000~3,000元／份 （通常買家、賣家各半） |
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房屋買賣代書費用 |
4,000~8,000元／筆（額外增加 1 筆建物多加2,000~3,000元） |
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實價登錄費用 |
2,000~3,000元／筆 |
|
抵押權利設定登記費用 |
4,000~8,000元／筆（額外增加 1 筆建物、土地多加2,000~3,000元） |
資料來源：法律010
延伸閱讀：簽約、用印一步步上手
額外費用二、銀行貸款手續費和查詢費
銀行在承作房貸時，會查詢借款人有無自用住宅，以及聯合徵信中心信用紀錄 (票據查詢費用)，這些查詢費會須由借款人支付。另外，銀行針對每個貸款的案件都會收取帳務管理費，收費標準依各家銀行規定而有所不同。
額外費用三、住宅火災及地震基本保險保費
如果房屋有向銀行申辦房貸，那麼一定要投保住宅火災及地震基本保險，保費的部分可分為住宅火險和地震險，保險都是每年投保，火險的保費依各家保險公司費率而有所不同，地震險採全國單一費率，每年保費新台幣 1,350 元 (每一戶最高保額新台幣 150 萬元計算，貸款低於 150 萬元者，按比例計算保費)。
有關住宅火災保險保費試算，可利用兆豐保險的網頁輸入房屋資料進行試算。
補充：房屋買賣過戶買方和賣方需支付的費用
下表為買方和賣方在房屋買賣過戶時，所需支付的費用項目整理：
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買方 |
賣方 |
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1. 契稅 2. 印花稅 3. 地政規費 4. 銀行貸款手續費和查詢費 5. 住宅火災及地震基本保險保費 |
1. 土地增值稅 2. 交屋日前的房屋稅 3. 交屋日前的地價稅 4. 交屋日前的水、電、瓦斯和管理費 5. 代書費 6. 房地合一稅 7. 到期工程受益費 |
資料來源：信義房訊知識
由上面的資料可看出，房屋買賣過戶要繳納的費用項目相當多，尤其賣方要繳納的項目又比買方多。
有關賣房要繳納的稅，請看：【賣房】賣房要繳什麼稅？賣房繳稅項目整理、範例試算一次看
買方若想要輕鬆計算房屋買賣過戶要繳納的費用，可利用安新建經的買屋相關稅費試算工具。
買新成屋不可忽略交屋費用
本文整理了新成屋交屋費用，主要可分為：過戶費用和其他額外費用。新成屋過戶費用包含：契稅、印花稅、地政登記規費和過戶代書費；其他額外費用包含：非過戶相關的代書費、住宅火災及地震基本保險保費、銀行貸款手續費和查詢費。
多數人在買房時，只會著專注在要準備多少頭期款和貸款條件如何，但除此之外，交屋費用也是不能忽略的。買房過戶費用和其他額外費用加總起來，金額可能高達十幾萬，而這些費用中有不少是政府的稅賦和規費，無法減免或拒絕支付，因此，買新成屋的時候最好先試算交屋費用有多少，才不會在繳納費用時才驚覺自己沒有足夠錢支付。
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