【新成屋交屋費用懶人包】過戶費用、契稅和其他額外費用一次看!

新成屋交屋費用懶人包

到了新成屋交屋階段,又是要支付一筆費用的時刻了!新成屋交屋費用,主要是過戶費用,包含稅賦 (契稅地價稅房屋稅)、地政規費和其他額外費用等等。本文將介紹新成屋交屋費用:過戶費用、契稅和其他額外費用,最後補充說明,房屋買賣過戶流程中,買賣雙方要付的費用有哪些?

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新成屋交屋費用—過戶費用

過戶費用一、契稅

凡因買賣、承典、交換、贈與、分割或占有而取得不動產之所有權,就要繳納契稅。

新成屋契稅計算公式

新成屋契稅要繳多少?契稅的計算方式是:

申報契稅金額 (房屋現值) × 契稅種類適用之稅率 = 應納稅額

以房屋買賣來說,契稅的稅率是 6%,假設房屋現值為 40 萬,那麼應納的契稅金額為 40 萬 × 6% = 2.4 萬。

有關房屋現值,請看:房屋評定現值怎麼算?房屋現值計算方式?這一篇告訴你怎麼看

有關不同契稅種類適用之稅率,請參閱下表:

契稅種類

稅率

納稅義務人

買賣

6%

買受人

典權

4%

典權人

交換

2%

交換人

贈與

6%

受贈人

分割

2%

分割人

占有

6%

占有人

新成屋契稅試算工具

以下提供 2 個網路上的契稅試算工具,提供給大家作參考:

過戶費用二、印花稅

按土地、建物公定契約書 (不動產買賣契約書) 所載契約金額,核課 0.1% 印花稅。

過戶費用三、地政登記規費

地政登記規費包含:

  1. 買賣登記費 (依申報地價及房屋現值課徵 0.1%)
  2. 設定抵押權的登記費 (依權利價值課徵 0.1%)
  3. 土地、建物的登記謄本費
  4. 土地、建物的書狀費 (所有權狀)

※ 通常銀行設定抵押權,權利價值通常為貸款金額的 1.2

有關地政登記規費的介紹,請看:地政登記規費有哪些?地政登記規費及罰鍰試算工具介紹

過戶費用三、過戶代書費 (地政士過戶代辦費)

一般新成屋購屋時會有一筆「代辦費」或「暫收款」,此為「過戶代書費用」,依照各個代書事務所有不同的收費金額,2022 年過戶代書費用的行情價格為 4,000~8,000 元/筆,新成屋過戶代書費收費標準,一般是以移轉土地及建物各 1 筆為主,額外增加 1 筆房屋,要再加價 2,000~3,000 元。

除了上述的過戶費用外,新成屋交屋費用尚有一些其他額外費用需要支付,以下繼續說明新成屋交屋費用中的其他額外費用有哪些。

新成屋交屋費用—其他額外費用

額外費用一、代書費 (地政士代辦費)

通常購買新成屋,建商會有配合的地政士負責代辦過戶的相關事宜,買方會需要支付的代書費用,包括:簽約手續費、買賣代書費、抵押權設定代書費和實價登錄代書費。

圖片來源:信義房訊知識

有關新成屋交屋前所需支付的代書費,請參考下表:

2022 新成屋交屋其他額外費用行情代書費用

項目

費用

一般成屋買賣簽約手續費用

2,000~3,000元/份 (通常買家、賣家各半)

房屋買賣代書費用

4,000~8,000元/筆(額外增加 1 筆建物多加2,000~3,000元)

實價登錄費用

2,000~3,000元/筆

抵押權利設定登記費用

4,000~8,000元/筆(額外增加 1 筆建物、土地多加2,000~3,000元)

資料來源:法律010

額外費用二、銀行貸款手續費和查詢費

銀行在承作房貸時,會查詢借款人有無自用住宅,以及聯合徵信中心信用紀錄 (票據查詢費用),這些查詢費會須由借款人支付。另外,銀行針對每個貸款的案件都會收取帳務管理費,收費標準依各家銀行規定而有所不同。

額外費用三、住宅火災及地震基本保險保費

如果房屋有向銀行申辦房貸,那麼一定要投保住宅火災及地震基本保險,保費的部分可分為住宅火險和地震險,保險都是每年投保,火險的保費依各家保險公司費率而有所不同,地震險採全國單一費率,每年保費新台幣 1,350 元 (每一戶最高保額新台幣 150 萬元計算,貸款低於 150 萬元者,按比例計算保費)。

有關住宅火災保險保費試算,可利用兆豐保險的網頁輸入房屋資料進行試算。

兆豐保險–住宅火災保險保費試算

補充:房屋買賣過戶買方和賣方需支付的費用

下表為買方和賣方在房屋賣賣過戶時所需支付的費用項目整理:

買方

賣方

1. 契稅

2. 印花稅

3. 地政規費

4. 銀行貸款手續費和查詢費

5. 住宅火災及地震基本保險保費

1. 土地增值稅

2. 交屋日前的房屋稅

3. 交屋日前的地價稅

4. 交屋日前的水、電、瓦斯和管理費

5. 代書費

6. 房地合一稅

7. 到期工程受益費

資料來源:信義房訊知識

由上面的資料可看出,房屋買賣過戶要繳納的費用項目相當多,尤其賣方要繳納的項目又比買方多。

有關賣房要繳納的稅,請看:【賣房】賣房要繳什麼稅?賣房繳稅項目整理、範例試算一次看

買方若想要輕鬆計算房屋買賣過戶要繳納的費用,可利用安新建經的買屋相關稅費試算工具。

買新成屋不可忽略交屋費用

本文整理了新成屋交屋費用,主要可分為:過戶費用和其他額外費用。新成屋過戶費用包含:契稅印花稅地政登記規費和過戶代書費;其他額外費用包含:非過戶相關的代書費、住宅火災及地震基本保險保費、銀行貸款手續費和查詢費。

多數人在買房時,只會著專注在要準備多少頭期款貸款條件如何,但除此之外,交屋費用也是不能忽略的。買房過戶費用和其他額外費用加總起來,金額可能高達十幾萬,而這些費用中有不少是政府的稅賦和規費,無法減免或拒絕支付,因此,買新成屋的時候最好先試算交屋費用有多少,才不會在繳納費用時才驚覺自己沒有足夠錢支付。

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