六都預售屋案最低價在外圍區,通勤代價換得理想房價

根據預售屋實價登錄今年第一季揭露的資料顯示,六都最低價的預售屋揭露案,台北市是「陽明迴鄉」案,最低有每坪52.5萬元成交紀錄,其餘各都都仍有單價1字頭的預售案,且普遍都位於較為外圍的低價區域。

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外圍區價格低,成交金額仍有 1 字頭

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常低房價的區域,都屬於比較外圍的區段,因為生活機能、交通等條件不若市中心便捷,因此地價相對較為便宜,且統計發現相對較為低價的個案,興建的樓層也不會太高,相對造價成本等條件也較能控制,因此即使高房價的條件下,部分都會區的外圍區域,實價揭露仍出現1字頭的成交個案。

北市4字頭預售屋稀有、新北低價案在金山三芝

今年第一季六都最低單價揭露的預售個案,包括台北市北投區的「陽明迴鄉」,出現一坪52.5萬元的低價,反映台北市房價高漲後,4字頭的預售案似乎越來愈為稀有;新北市較為低價的成交個案,則是金山區的「築馨園」,有一戶成交每坪19.3萬元,新北市目前最低價的個案,多出現在金山、三芝等較為偏遠的區段。

桃園市則是楊梅區的「恬居」,實價揭露最低價每坪13.6萬元,台中市則是清水區的「明日享享」,最低價為每坪14.7萬元,台南市仁德的「大好1.」,最低價實價揭露每坪14.7萬元,高雄市則是橋頭區的「森遠」,最低價每坪揭露13.2萬元。

造價房價上揚,通勤可換得理想房價

曾敬德指出,雖然原物料與造價上揚,加上土地價格走揚,都驅使房價上漲,不過真的想要購置新房子,又能接受久一點的通勤代價,向外找尋新屋還是有機會找到合適自己的房子。

低價預售屋實價揭露紀錄

2022 年第一季數據

縣市

鄉鎮市區

成交年

成交月

建坪面積(坪)

成交價(萬元)

成交單價(萬元/坪)

車位價

(萬元)

建案名稱

台北市

北投區

111

3

36.7

1738

52.5

330

陽明迴鄉

新北市

金山區

111

1

43.8

799.4

19.3

100

築馨園

桃園市

楊梅區

111

3

27.7

378

13.6

0

恬居

台中市

清水區

111

1

39.7

575

14.7

115

明日享享

台南市

仁德區

111

1

36.7

543

14.7

85

大好1.

高雄市

橋頭區

111

3

30.0

402

13.2

110

森遠

資料來源:實價網站、信義房屋

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