「鄉林皇居」豪宅價格降 1080 萬!房市不景氣日漸加劇

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「鄉林皇居」是台中七期地區相當知名且熱門的豪宅建案,根據 2021 樂屋網的統計資料,鄉林皇居是六都中,買方線上瀏覽人數第一名的中古屋社區,累積近 14 萬人次的瀏覽數。然而,近期有一名鄉林皇居的高層樓屋主,以價格 4,000 萬元出售 126 坪的房子,最後在 5 天內以 3,900 萬元成交 (約 31 萬/坪)。專家認為,隨著景氣反轉直下,未來台中豪宅賠售案例將越來越多。

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「鄉林皇居」、「臺中帝寶」知名豪宅建案開始調降價格求售

今年房市景氣反轉向下,在台中出現了不少賠售的個案,例如:2021 年線上瀏覽最熱門的「鄉林皇居」(價格調降 1,080 萬)、成屋後銷況不佳的「臺中帝寶」(價格調降賠售 1,548 萬元)。

據了解,此次「鄉林皇居」高樓層屋主 10 年前以總價格 3,300 萬元,如今以 3,900 萬元出售,儘管帳面上看起來仍有獲利,但若考量 10 年間的管理費 (每月管理費約 1.3 萬元,10 年累計約 150 萬元)、持有稅與裝潢,可能只有回本並無獲利。

位在「鄉林皇居」對面的「臺中帝寶」社區,8 月中也有一名屋主,將自己以總價格 6,798 萬元購入的 131 坪豪宅,以總價格 5,250 萬元出售,帳面賠售就達 1,548 萬元,是近年來台中住宅賠售最多的個案。

臺中帝寶廣告,圖片來源:甲山林集團

專家預測:未來豪宅市場賠售狀況將日益遽增

「元宏不動產加值服務平台」研究總監陳傑鳴認為,台中鄉林皇居豪宅社區成交價格會低於 4,000 萬元,主因有 3 大因素:央行豪宅限貸令 4,000 萬元、目前房市買氣不佳,以及股市及經濟不穩定。陳傑鳴預期,未來若兩岸情勢持續嚴峻,加上股市、匯率持續大幅波動,未來豪宅物件賠售狀況恐怕會持續增加。

有資深房仲亦表示,台中七期的豪宅住宅,持有者多具備台商背景,對國際情勢相對敏感,加上許多屋主年事已高,想處理手中不動產機會也大增,因此,才會導致近期有不少「賠售」、「降價」的大坪數物件釋出。

鄉林皇居 40 戶待售中,圖片來源:樂居 (2022 年 11 月)

台中七期豪宅性價比高於水湳經貿園區預售案

豐禾開發經理廖香婷觀察台中地區的房市,目前在水湳經貿園區預售案單價已衝上百萬單價,而台中七期的豪宅成屋,換算成交單價僅 3 字頭,1 坪價差 3 倍之多。從這項資訊看起來,台中七期的住宅性價比高出許多。

更多關於水湳經貿園區建案的資訊,請看:【水湳經貿園區建案】實價登錄與未來發展、Mobile01、PTT網友看法整理

鄉林皇居豪宅社區介紹

「鄉林皇居」是位於台中西屯區台灣大道三段的知名豪宅社區由鄉林建設所打造的飯店式管理的大樓公寓,該住宅大樓面對七期重劃區與秋紅谷公園,於 2010 年完工,目前屋齡 12 年,總樓高 27 樓,總戶數 442 戶。主打涵碧樓式的頂級會所,公設奢華包含:頂樓的無邊際空中泳池、健身房、餐廳、空中楓林步道和巴厘島涼亭等等。

鄉林皇居大廳
鄉林皇居頂樓夜景餐廳
鄉林皇居花園

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