海華廣場大廈 (民生社區) 評價：建商、格局、實價登錄和 PTT 討論 - 果仁家

海華廣場大廈是民生社區中的知名大樓，其位置在民生圓環旁，一樓有多家銀行，不少名人和藝人在此置產，近期就有傳言有藝人以 9 折出售該社區的房屋。該大廈由海華建設和華旺營造於民國 72 年 8 月興建完工，屋齡已達 40 年，但仍是台北市知名的明星社區，社區環境和評價一直比起周邊的其他社區優越，加上海華廣場大廈鄰近綠地公園、郵局、餐飲和採買商圈，房價單價約有 70~80 萬。

本篇將整理海華廣場大廈 (民生社區) 的相關資訊，包含建商、地點分析、實價登錄和格局，以及 Mobile01 和 PTT 網友們的討論及評價，提供大家做參考。

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海華廣場大廈 (民生社區) 建商、格局與坪數

海華廣場大廈 (民生社區) 的建設公司是海華建設，該社區的格局 2 房、3 房、4 房和 5 房，坪數最小為 23 坪，最大為 75 坪，更多海華廣場大廈 (民生社區) 的基本資料詳如下：

建設公司	海華建設	主要建材	RC (鋼筋混凝土)
總戶數	共 613 戶	格局與坪數	2 房格局：23.14~31 坪 3 房格局：34~45 坪 4 房格局：51~63 坪 5 房格局：75~76 坪
住宅型態	大樓	成交行情價格	約 75.4 萬 / 坪（2023 年 3~4 月平均）
公設比	25~30%	屋齡	40 年
樓層規劃	地上 16 層地下 1 層	土地使用分區	商業區
社區管理	24 小時警衛、垃圾集中處理	管理費	約 45 元 / 坪

海華廣場大廈 (民生社區) 外觀及使用規劃

海華廣場大廈位是綜合型大樓，有 6 個出入口，1 樓為店鋪、2 樓為店鋪與辦公室、3~8 樓為純辦公室、9~16 樓為集合住宅，一層戶數約 5~10 戶，雖然戶數不少，但因為門面漂亮，加上管理十分嚴謹，在圓環算指名度很高的社區。但也礙於外觀造型設計，在 2 房格局大多偏長型，有部分空間會有採光不足的問題。

海華廣場大廈 (民生社區) 地點分析

交通：海華廣場大廈社區旁的民生東路和三民路皆是台北交通繁忙的主要幹道，社區附近有約 18 個公車站牌，可以搭乘公車到達台北各區，若要搭乘捷運，可步行 10 分鐘至南京三民站，另外，松山機場約 15 分鐘車程即可抵達。
學區：海華廣場大廈學區內的學校為健康國小、民權國小、民生國中和西松高中。
生活機能：鄰近郵局、銀行、圖書館、學校、超市、大賣場、傳統市場、公園、停車場和運動空間。
醫療：附近約有 50 間診所，最近的大醫院為台北長庚紀念醫院，約 15 分鐘車程可抵達。

海華廣場大廈 (民生社區) 周邊環境

海華廣場大廈位處市中心、民生社區圓環東北側，社區一樓為店面，有銀行長期進駐，社區附近有民生社區活動中心，常會舉辦藝文展覽、各種社團活動等等。從海華廣場大廈往北走不遠處有家樂福，往東則有新東街傳統市場。

海華廣場大廈 (民生社區) 社區公設

海華廣場大廈的社區公設不多，僅有中庭花園、社區泳池、健身房和桌球室。

海華廣場大廈 (民生社區) 實價登錄

海華廣場大廈在民生社區的優質名聲下，房價單價行情為 70~80 萬左右，有關海華廣場大廈最新實價登錄資訊請參閱下表：

▼ 海華廣場大廈實價登錄統計資料

最近 3 個月平均成交價 (2023 /3~2023/4 )	近 2 年最低價 (2021 年 7 月)	近 2 年最高價 (2022 年 7 月)
75.4 萬 / 坪	61.2 萬/ 坪	85.7 萬/ 坪

有關內政部實價登錄查詢平台的使用，可以參考果仁家寫的教學：內政部實價登錄系統如何查詢房價行情？買房前一定要會這套工具

海華廣場大廈 (民生社區) 在 PTT 和 Mobile01 的評價

PTT 網友們的評價

從 PTT 網友們的評價中可以發現，海華廣場大廈 (民生社區) 具有絕佳的區位，交通相當便利，除此之外，社區住戶有不少是名人和藝人，整體素質高、氛圍相當好。另外，有網友認為，相較於台北信義區，這裡居民對寵物較友善，且附近離公園很近，要溜寵物很方便。

Mobile01 網友們的評價

Mobile01 論壇上的網友們，給海華廣場大廈的評價也不算太差，大致的內容和 PTT 網友討論的內容差不多，Mobile01 網友們多半認為，這是一個住戶普遍素質優良、管委會運作也不錯的難得社區，唯一需要考量的是房價高、屋齡高，之後可能轉手不易。

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