實價登錄揭露，豐邑機構在竹北高鐵特區的「浩瀚寬郁」12 樓戶別，成交單價達 80.4 萬 / 坪，衝破新竹房價 8 字頭天花板，也讓新竹成為繼台北、新北、台中之後，第 4 個房價觸及 8 字頭的都會區。
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新竹房價年年飆漲，竹北預售案突破 8 字頭
去年 (2022 年) 底，豐邑在竹北光明六路東二段推出的預售案「浩瀚寬郁」，規劃 123 戶 38～46 坪三房、三加一房產品，目前僅揭露 12 樓戶別，該戶含二個平面車位面積 58.06 坪，在 2023 年 4 月以總價 3,770 萬元成交，換算每坪單價達 80.4 萬元。
在 3 年前，新竹房價 4 字頭仍是難以突破的天花板，隨著新竹地區投資風氣盛行、疫情帶動竹科廠商獲利豐厚，高所得的竹科客開始追價導致買盤強勁，雖然政府近年來推出多項打炒房政策，但新竹房價仍直線飆升，3 年多來新竹預售屋房價，幾乎以每年每坪 5 萬～10 萬元的幅度上漲。
關埔重劃區、竹北高鐵特區，房價最高破 7 字頭
而位於竹北高鐵站旁的「寶佳奇磊」，在 2022 年 8 月首度創下竹北房市 7 字頭里程碑後，可以發現過去一年來，有愈來愈多關埔重劃區、竹北高鐵特區精華地段，房價成交價高達 7 字頭。
除了「寶佳奇磊」每坪房價高達 75.3 萬元外，竹北高鐵特區後續推出的「豐邑之森」和「惠宇謙恆」，每坪最高房價分別為 74.2 萬、77.8 萬元。此外，新竹市關埔重劃區的「富宇天雋」，房價最高每坪 79.7 萬元、「豐邑一綻」房價最高每坪 77.2 萬元。
▼ 新竹縣市預售屋建案最高價排行
|
地區 |
個案名稱 |
單戶最高單價 (萬/坪) |
|
新竹縣竹北 |
浩瀚寬郁 |
80.4 |
|
新竹市東區 |
富宇天雋 |
79.7 |
|
新竹縣竹北 |
惠宇謙恆 |
77.8 |
|
新竹市東區 |
豐邑一綻 |
77.2 |
|
新竹縣竹北 |
寶佳奇磊 |
75.3 |
資料來源：內政部實價登錄
新竹房市投資風氣盛、供給量不足，房價居高不下
目前新竹關埔及竹北各大重劃區因經多年開發後，土地供給量已逐漸趨稀少，再加上政府祭出「房地合一稅 2.0」、「禁止預售屋換約轉售」等打炒房政策，許多建商都暫緩推案，使市場上的預售屋新案供給降低，在投資風氣尚未退燒前，房市無疑是需求大於供給，房價也因此持續攀升。
仔細觀察可發現，新竹精華區房價水準已不亞於新北市了！儘管近期雖然房價漲勢有趨緩，但要下跌恐怕仍很困難。
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