美國FED升息、疫情影響:看房量銳減2成、房市回溫不易

國內疫情進入快速爆發期,對於房市買房賣房交易將會造成一定影響,不過根據去年本土疫情爆發的經驗來看,短期內房市交易量會出現明顯萎縮,但等到疫情受控後買氣又會逐漸回升,房市呈現「先蹲後跳」。

最新房市新聞》美國FED升息影響、疫情升溫,房價與台灣房市分析

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美國FED升息、疫情影響房市,回溫不易

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今年有可能重演去年房市劇本,短期房市交易量縮,等到疫情穩定後買盤才逐漸回籠,只不過因為外在情勢已經出現變化,包括美國 FED 升息循環來臨等狀況,即使買氣回籠,也不容易飆風再起。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,疫情不會讓房市交易需求減少,只是會往後遞延。去年疫情發生後房市買氣短期腰斬,不過在疫情從高峰回落後,又很快恢復正常,加上短期買氣集中回流,帶動房市價量齊揚。

疫情期間由於有許多管制措施,大樓進出管制嚴格,因此疫情期間,房市反而以公寓交易比例較高,且去年疫情影響重災區在雙北,越往南影響程度越小。

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美國 FED 升息影響房市

日前全國各主要國家如美國、英國、澳洲等國的中央銀行,都陸續宣布升息,台灣央行也跟進美國 FED 同步升息一碼。

值得注意的是,美國 FED 已宣稱今年還會升息 6 次,台灣央行雖不至於完全跟進,但安新建經業務經理張雲維提醒,全球量化寬鬆導致的資金浪潮,已逐步消退,對房市必有衝擊影響。

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疫情影響房市,看房銳減、回流力道弱

回到疫情對台灣房市影響。今年這波疫情初期對買氣影響並不明顯,不過從確診人數過了 5000 朝向幾萬飆升後,預約看屋數量明顯減少約 2 成,尤其台北市影響相對較重,以去年經驗判斷,當確診人數未再持續增加後,疫情對房市影響就會逐漸淡化。

今年這一波疫情變化仍有待觀察,初步買氣不像去年升級三級管制那樣急凍,但回流的力道也可能不像去年那麼強勁,尤其過去一年房價已經漲了一大波,加上升息等外在環境改變,房市再往上推升動能有限。

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