房地合一稅上路後，針對短期內轉售的房屋都會被課徵到重稅，但如果買房後才發現房子的空間、地點不符合要求而需要賣房換屋，真的無法解嗎？其實，如果是自用住宅，只要善用重購退稅，並注意涉及問題，就可以避免被課徵到房地合一稅喔！
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網友煩惱預售屋買太小該如何解
一名網友近期在 Facebook 社團「買房知識家 A 你的 Q」發文表示，先前購買了一間含公設 20 坪以下的預售屋，但隨後小孩出生後才發現，該房子的空間太小了，但礙於明年就要交屋，故無法換約，但若直接賣掉就會因「未持有 2 年」，而被課稅 45% 的房地合一稅，想請教廣大的網友們幫忙提供方法解套。
自用住宅短期出售可利用重購退稅節稅
對於原 PO 網友的問題，許多網友都建議可以採用「重購退稅」的機制，也就是在交屋後先將戶籍遷入，使該房屋能符合房地合一稅「自用住宅」的相關規範，無論是「先買後賣」，還是「先賣後買」，只要 2 間房子的過戶日期是在 2 年內、新購買的房地總價超過原出售的房地，先前繳納的 45% 房地合一稅，就可以全額退稅，但是須留意該房屋 5 年內不得再出售，否則將會被要求補稅。
房地合一稅重購退稅的詳細資訊，請參考：重購退稅懶人包：申請文件、條件限制、試算和範例一次看懂！
平轉須換算房價，不如重購退稅划算
除了重購退稅外，也有網友建議以「平轉」(沒有賺差價的方式出售)，不過原 PO 回應，因為房價中是包含仲介費，不太可能用平轉的方式出售。而信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，採用平轉的方式，還須算是幾年前購買的房價，因此，採用重購退稅還是比較划算的。
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