新竹房價走升2-4成,漲幅比通膨驚人!六都房價數據整理(2021、2022第4季)

根據內政部實價統計資料顯示,去年新竹與六都的房市走勢全面上漲,統計物件為包含車位的成交建物中位價,六都地區也包含台南市、高雄市、新竹縣、新竹市,在 2021 年第 4 季的中位價建物比 2020 年同期增加超過 2 成,其中新竹縣漲幅最大。本篇文章最後有 2021 第 4 季與 2020 年同期房價走升統計表格,給有需要的朋友參考。

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本文目錄

2021年新竹中位房價漲幅 2-4 成

根據內政部統計含車位的成交中位價建物,六都地區包括台南市、高雄市、新竹縣、新竹市,第四季的中位價都比 2020 年度同期增加超過 2 成。

其中新竹縣房市漲幅最大,從 2020 年第 4 季的每坪 21.5 萬元,走升至 2021 第四季的每坪 30.1 萬元,中位數增加四成,成為這波房市大幅走升的「瘋城」。

房價漲幅猛烈,不到2年衝到3字頭

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新竹地區房價開始走升的時間,與中美大戰後台灣科技廠商受惠業績大好有關係。新竹匯集全台平均薪資最高的科技就業族群,2020 年第 2 季新竹縣實登的中位價才剛走升至 2 字頭,不到 2 年的時間就衝到 3 字頭,過去 10 多年幾乎沒看過房價有這樣的漲幅。

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新北、台北房價走升趨勢相對溫和

據統計,六都與新竹在 2021 年的建物含車位的實價,單價中位數多呈現走升,新北、台北中位數差距相對溫和。

新北漲幅年增家 8.1%,台北漲幅年增 5.1%,桃園市則是房價中位數年增 10.2%,相較於北北桃較為溫和的房價表現,其他都會區房價表現相對凌厲。

台中、南臺灣房市漲幅凌厲

台中市建物含車位產品的中位價,漲幅年增14.6%,南臺灣房市也相對火熱,高雄市也從 1 字頭突破至 2 字頭,漲幅年增 23.6%,台南市 2020 年第 4 季每坪 15.4 萬增加到去年第 4 季每坪 18.7 萬元,年增 21.3%。

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新竹房價漲幅2成,比通膨可怕

新竹縣 2020 第 4 季是 21.5 萬元,2021 第 4 季則增加到 30.1 萬元,新竹市則是年增 2 成,從每坪 21.7 萬元走升到 26.1 萬元。

曾敬德指出,一年房價漲幅 2 成是相當驚人的,晚買一年等於房價漲了 2 成的自備款,過去一年房價漲幅比通膨可更怕。

買房前需試算租與買的差距

面對過去一年快速走升的房價,曾敬德建議,購屋前可以試算租跟買的差距,假如扣除房貸利息支出後,還可以多還一些本金,此時買房就是個不錯的選擇,另外,因為現在可能有一波升息走勢,購屋人可以先預抓利率往上的空間,假如走升到 2% 都不至於影響生活品質,也可以擇優購屋。

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不動產實價登錄建物成交單價中位數(含車位)

項目

新北市

臺北市

桃園市

臺中市

臺南市

高雄市

新竹縣

新竹市

110 年第 4 季

31.0

60.8

20.5

24.1

18.7

21.8

30.1

26.1

109 年第 4 季

28.7

57.8

18.6

21.0

15.4

17.6

21.5

21.7

房價年漲幅

8.1%

5.1%

10.2%

14.6%

21.3%

23.6%

40.2%

20.3%

資料來源:內政部統計查詢網、信義房屋不動產企研室彙整  單位:萬元/坪

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