根據內政部實價統計資料顯示，去年新竹與六都的房市走勢全面上漲，統計物件為包含車位的成交建物中位價，六都地區也包含台南市、高雄市、新竹縣、新竹市，在 2021 年第 4 季的中位價建物比 2020 年同期增加超過 2 成，其中新竹縣漲幅最大。本篇文章最後有 2021 第 4 季與 2020 年同期房價走升統計表格，給有需要的朋友參考。
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2021年新竹中位房價漲幅 2-4 成
根據內政部統計含車位的成交中位價建物，六都地區包括台南市、高雄市、新竹縣、新竹市，第四季的中位價都比 2020 年度同期增加超過 2 成。
其中新竹縣房市漲幅最大，從 2020 年第 4 季的每坪 21.5 萬元，走升至 2021 第四季的每坪 30.1 萬元，中位數增加四成，成為這波房市大幅走升的「瘋城」。
房價漲幅猛烈，不到2年衝到3字頭
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹地區房價開始走升的時間，與中美大戰後台灣科技廠商受惠業績大好有關係。新竹匯集全台平均薪資最高的科技就業族群，2020 年第 2 季新竹縣實登的中位價才剛走升至 2 字頭，不到 2 年的時間就衝到 3 字頭，過去 10 多年幾乎沒看過房價有這樣的漲幅。
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新北、台北房價走升趨勢相對溫和
據統計，六都與新竹在 2021 年的建物含車位的實價，單價中位數多呈現走升，新北、台北中位數差距相對溫和。
新北漲幅年增家 8.1%，台北漲幅年增 5.1%，桃園市則是房價中位數年增 10.2%，相較於北北桃較為溫和的房價表現，其他都會區房價表現相對凌厲。
台中、南臺灣房市漲幅凌厲
台中市建物含車位產品的中位價，漲幅年增14.6%，南臺灣房市也相對火熱，高雄市也從 1 字頭突破至 2 字頭，漲幅年增 23.6%，台南市 2020 年第 4 季每坪 15.4 萬增加到去年第 4 季每坪 18.7 萬元，年增 21.3%。
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新竹房價漲幅2成，比通膨可怕
新竹縣 2020 第 4 季是 21.5 萬元，2021 第 4 季則增加到 30.1 萬元，新竹市則是年增 2 成，從每坪 21.7 萬元走升到 26.1 萬元。
曾敬德指出，一年房價漲幅 2 成是相當驚人的，晚買一年等於房價漲了 2 成的自備款，過去一年房價漲幅比通膨可更怕。
買房前需試算租與買的差距
面對過去一年快速走升的房價，曾敬德建議，購屋前可以試算租跟買的差距，假如扣除房貸利息支出後，還可以多還一些本金，此時買房就是個不錯的選擇，另外，因為現在可能有一波升息走勢，購屋人可以先預抓利率往上的空間，假如走升到 2% 都不至於影響生活品質，也可以擇優購屋。
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不動產實價登錄建物成交單價中位數（含車位）
|
項目 |
新北市 |
臺北市 |
桃園市 |
臺中市 |
臺南市 |
高雄市 |
新竹縣 |
新竹市 |
|
110 年第 4 季 |
31.0 |
60.8 |
20.5 |
24.1 |
18.7 |
21.8 |
30.1 |
26.1 |
|
109 年第 4 季 |
28.7 |
57.8 |
18.6 |
21.0 |
15.4 |
17.6 |
21.5 |
21.7 |
|
房價年漲幅 |
8.1% |
5.1% |
10.2% |
14.6% |
21.3% |
23.6% |
40.2% |
20.3% |
資料來源：內政部統計查詢網、信義房屋不動產企研室彙整 單位：萬元/坪
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