房地合一稅收近72.9億創歷史新高!專家分析短期房價-2022

根據最新房地合一稅收統計,2022 年第一季全國個人房地合一稅收是 72.9 億元,創下歷史的同期新高。且光是 2022 年第一季的房地合一稅收,就比過去 5 年的同期稅收總額還要高,顯示過去一段時間房地產的短期交易都有明顯增值,反映到稅收就出現暴增現象,尤其是房價飆漲的新竹,今年第一季新竹縣的個人房地合一稅收,和去年同期相比暴增 4.8 倍。

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房地合一稅收創新高,反映房價暴漲

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,如果房地合一稅對於抑制短期交易有效的情況下,應該是案件少、稅收少。但近期房地合一稅收卻持續攀高,反映短期房價快速上漲,房價上漲力道比政策管制還要強。

另一方面去年房地合一稅 2.0上路後,也把預售屋換約也納入房地合一稅,很容易就碰到 45% 的稅率,也可能進一步帶動房地合一稅收增加。

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2022Q1六都房地合一稅收整理

統計顯示,2022 年第一季個人房地合一稅收,全國達到 72.9 億元,創下歷史同期新高,且今年第一季的稅收比過去 5 年同期的稅收總金額還高,幾乎是一季抵五季。由此可見過去一段時間房市上漲幅度驚人,短期交易不動產都有明顯增值。

台中房地合一稅收之冠、新北交易量之冠

以區域來看,房地合一稅收金額最高是台中市的 15.5 億元,年增 62%,穩坐六都房地合一稅收王。第二名則是交易量最大的新北市,第一季房地合一稅收 10.2 億元,年增幅度高過一倍。第三名則是高雄市,房地合一稅收為 9.4 億元,年增幅度也接近一倍。

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新竹縣房地合一稅收增幅最大

至於增幅最大的則是新竹縣,個人房地合一稅收從 2021 年第一季的 6 千萬,暴增至 2022 年第一季的 3.7 億元,年增 480%,是房地合一稅收增幅最高的區域,也反映過去一段期間新竹房價飆漲的現象。

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六都、新竹房地合一稅收統計

區域

2022Q1
房地合一稅收

2021Q1
房地合一稅收

房地合一稅收年增幅度

新北市

10.2

4.8

114%

台北市

8.4

4.5

87%

桃園市

8.1

2.9

182%

台中市

15.5

9.5

62%

台南市

6.4

3.4

89%

高雄市

9.4

4.7

99%

新竹縣

3.7

0.6

480%

新竹市

2.5

1.0

145%

全國總計

72.9

36.6

99%

資料來源:財政部統計資料庫  單位:億元

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