不動產繼承、未辦繼承登記棟數皆創新高,土地現值超過808億!

根據內政部統計資料顯示,2021 年底全國未辦繼承登記的土地高達 1.7 萬公頃,比金門縣的面積還大,且未辦繼承登記的建物面積高達 59.7 萬坪,等於 5.3 棟台北 101 大樓,推估全台未辦繼承登記的不動產價格遠超過千億元。同時間 2021 年的繼承移轉登記 6.3 萬棟也創新高。

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人口快速老化,繼承、未繼承皆創新高

而上述繼承登記、未辦繼承登記數創新高的情形,也反應台灣人口快速老化。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,隨人口持續老化,越來越多人遇到不動產繼承轉移與繼承登記的問題,繼承登記雖然屬於世代間的財富轉移,但因為早年長輩孩子生得多,若生前沒有妥善規劃好遺產分配,等到真正要辦繼承登記時,就可能遇到親屬間意見不同的問題,不動產繼承最難解決的還是人的問題。

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未辦繼承登記的土地,現值超過808億元

內政部統計年報顯示,2021 年未辦繼承登記的土地有 1.7 萬公頃,與 2013 年相比增加近一倍,且未辦繼承登記的建物面積更達 59.7 萬坪,也比 2013 年增加超過一倍,反映人口老化趨勢正在加劇,且去年繼承轉移登記的 6.3 萬棟也創下歷史新高。

這些未辦繼承登記的不動產價值驚人,統計到 2022 年 4 月 1 日,台北市因逾期未辦繼承登記被列冊管理的土地有 19149 筆,面積超過 315 公頃;建物 2425 棟,依 2022 年公告土地現值計算高達 808 億餘元。

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新北市超過3591公頃土地無辦繼承

另外新北市因逾期未辦繼承登記被列冊管理的土地有 11.4 萬筆,面積超過 3591 公頃,桃園市與台南市也都有超過 1 千公頃土地無人繼承,統計全台因逾期未辦繼承登記的不動產價值,應該遠遠超過千億元。

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未辦繼承登記,不動產可先登記公同共有

曾敬德指出,常見未辦繼承登記的原因包括找不到繼承人、繼承人之間意見不合、不動產位處偏遠、屬於零散持分或不具價值等因素,隨時間逐漸累積,近年已有些未辦繼承登記的不動產,陸續進入拍賣流程。

主管機關建議,如果無法會同全體繼承人一起申請時,可由部分繼承人先申請登記為公同共有,等全體繼承人會齊並同意後,再申請登記為分別共有。曾敬德補充,由於房地合一稅上路後,稅制變得更為複雜,關於被繼承人取得不動產的時間問題,與繼承人日後出售的稅務規劃等,建議都先跟專業人士洽詢。

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未辦繼承登記土地及建物列冊管理數

統計時間

未辦繼承登記
土地面積 (公頃)

未辦繼承登記
建物面積(坪)

2013

8885

250455

2014

9410

288710

2015

10309

307290

2016

12417

379491

2017

13357

425556

2018

14713

469617

2019

15625

528293

2020

16037

561828

2021

17056

596675

資料來源:內政部統計年報

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