不動產繼承、未辦繼承登記棟數皆創新高，土地現值超過808億！ - 果仁家

根據內政部統計資料顯示，2021 年底全國未辦繼承登記的土地高達 1.7 萬公頃，比金門縣的面積還大，且未辦繼承登記的建物面積高達 59.7 萬坪，等於 5.3 棟台北 101 大樓，推估全台未辦繼承登記的不動產價格遠超過千億元。同時間 2021 年的繼承移轉登記 6.3 萬棟也創新高。

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人口快速老化，繼承、未繼承皆創新高

而上述繼承登記、未辦繼承登記數創新高的情形，也反應台灣人口快速老化。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨人口持續老化，越來越多人遇到不動產繼承轉移與繼承登記的問題，繼承登記雖然屬於世代間的財富轉移，但因為早年長輩孩子生得多，若生前沒有妥善規劃好遺產分配，等到真正要辦繼承登記時，就可能遇到親屬間意見不同的問題，不動產繼承最難解決的還是人的問題。

內政部統計年報顯示，2021 年未辦繼承登記的土地有 1.7 萬公頃，與 2013 年相比增加近一倍，且未辦繼承登記的建物面積更達 59.7 萬坪，也比 2013 年增加超過一倍，反映人口老化趨勢正在加劇，且去年繼承轉移登記的 6.3 萬棟也創下歷史新高。

這些未辦繼承登記的不動產價值驚人，統計到 2022 年 4 月 1 日，台北市因逾期未辦繼承登記被列冊管理的土地有 19149 筆，面積超過 315 公頃；建物 2425 棟，依 2022 年公告土地現值計算高達 808 億餘元。

另外新北市因逾期未辦繼承登記被列冊管理的土地有 11.4 萬筆，面積超過 3591 公頃，桃園市與台南市也都有超過 1 千公頃土地無人繼承，統計全台因逾期未辦繼承登記的不動產價值，應該遠遠超過千億元。

曾敬德指出，常見未辦繼承登記的原因包括找不到繼承人、繼承人之間意見不合、不動產位處偏遠、屬於零散持分或不具價值等因素，隨時間逐漸累積，近年已有些未辦繼承登記的不動產，陸續進入拍賣流程。

主管機關建議，如果無法會同全體繼承人一起申請時，可由部分繼承人先申請登記為公同共有，等全體繼承人會齊並同意後，再申請登記為分別共有。曾敬德補充，由於房地合一稅上路後，稅制變得更為複雜，關於被繼承人取得不動產的時間問題，與繼承人日後出售的稅務規劃等，建議都先跟專業人士洽詢。

資料來源：內政部統計年報

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